Купить/продать квартиру без проблем

А чё там сейчас по бабушкам? Они успокоились или так же лютуют?

Цитата

А чё там сейчас по бабушкам? Они успокоились или так же лютуют?
  

Да это все ерунда.
Я и раньше сталкивался когда бабушки сделку отменяли. Задолго до синдрома Долиной и еже с ними.
Это ВСЕГДА все от жадности покупателя и возможно неопытности или алчности риелторов участвующих в таких сделках.
Там все белыми нитками шито, и чтобы это не увидеть перед сделкой и в процессе её, надо быть ОЧЕНЬ не компетентным или ...
на глаза очки надеть

Приватизировали квартиру на троих, чтобы все по-честному.
После смерти матери, брат с сестрой и их отец, не очень ладили, у каждого своя жизнь.
Квартира какое-то время стояла пустая, запасной долгосрочный вклад. Каждый из семьи имел в виду, что при определенных обстоятельствах можно реализовать и использовать полученные средства.
Как, он, появился в её жизни трудно сказать, женщина молодая, нет и сорока, особой популярностью у мужчин видимо не пользовалась. Непродолжительные связи быстро заканчивались очередным разочарованием.
Олег, крепкий мужчина с характерным южнорусским говорком, производил впечатление ухватистого малого. К тому времени, когда я взялся за продажу этой квартиры, часть, ранее принадлежавшая сестре, уже была в его собственности. С его слов, он занялся вопросом недвижимости, что бы брат с отцом не оставили сестру без денег.
Увидел во мне компетентного риелтора. Засыпал вопросами относительно нюансов сделок с долевой собственность, про налоги расспрашивал.
Собственно ничего необычного.
Но из его конкретных вопросов о недвижимости, невольно вникая в нюансы, нечаянно понимаешь, что подобных объектов у него не один и не два. Везде женщины дарили переоформляли свои доли на него...
И в каждом из объектов, он теперь как кость в горле, у других собственников, вот и расспрашивал меня, как лучше, в том или ином случае вывернутся.
-
Как вы думаете, откуда такие берутся? Ведь именно спрос рождает предложение...

С Владимиром продала квартиру, сделка была не простая. Владимир давал грамотные консультации, сопровождал на сделке, общался с представителем покупателя, банковскими сотрудниками и т.д. полностью взяв на себя все коммуникации между всеми участниками сделки. Я приехала только на подписание документов. Рекомендую Владимира, как профессионала высокого класса, которому можно полностью доверить весь процесс от и до!
-
Наталья обратилась ко мне ВКонтакте.

Да, действительно, отдала мне ключи и спокойно занималась своими делами.
Цену постепенно поднял на 200 000 выше оговоренной в 12 000 000, мне ведь самому это выгодно. Выгода клиента крепко связана с моей, получаю 50% от суммы выше ожидаемой.

Но тут случилась неожиданность, банк не согласовал объект. Пришлось задействовать наших ипотечных брокеров, что бы узнать причину. Совместная собственность, муж с женой. Оказывается у мужа, была тяжба именно с тем банком, который выдавал ипотеку покупателям. В итоге он забрал все деньги из банка и закрыл счет. Но отметка осталась…

Эти покупатели отвалились…

Пришлось рекомендовать составить брачный договор, чтобы собственность только жены.

Другие покупатели то же с ипотекой полюс детские доли и их покупали с мат-капиталом. Цепочка из трех объектов.

Съездил в органы опеки, все согласовал, договорился. Подготовил сделку, и все трое, цепочка покупатель-продавец/покупатель-продавец благополучно подписали все договоры.

Две ипотеки, два договора купли/продажи в простой письменной форме (покупки долей детям, мат капитал) и нотариальный (продажа детской доли) Все в один день. Через три дня все получили желаемое. Двое покупателей новые квартиры и мои клиенты деньги на счет.

⚠️ ​​Разница между отказом от наследства и его непринятием

Разница между отказом от наследства и непринятием наследства в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу. Отказ от наследства является односторонней сделкой и может быть признан судом недействительным по определенным основаниям (п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

▪Основные отличия
Наследник, не принявший наследство в установленный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства. А отказ от наследства нельзя впоследствии изменить или взять обратно (ст. ст.1155, п. 3 ст.1157 ГК РФ).

Правовыми последствиями непринятия наследства являются, в частности, непризнание непринявшего наследство наследника правопреемником умершего, возможность призвания к наследованию других лиц.

Так, если наследник не примет наследство либо откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника, его часть наследства переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их долям. Если все имущество было завещано назначенным наследодателем наследникам, эта часть переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное ее распределение (п. 1 ст.1110, п. 1 ст.1152, ст.1161 ГК РФ).

В случае непринятия наследником наследства другие лица вправе воспользоваться возникшим вследствие этого правом наследования в течение трех месяцев со дня окончания срока для принятия наследства таким наследником. В случае отказа от наследства другие лица вправе принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования (п.п. 2, 3 ст.1154 ГК РФ).

⚠️ Вашу закладную продали. Стоит ли переживать? 

Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Например, для выпуска ипотечных ценных бумаг идет продажа ипотечному агенту. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.

▪️Продажа закладной
Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на бумажной закладной отметке о передаче ему прав или сделанной депозитарием отметке в учете электронной закладной.

▪️Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?
После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав. 

Новый владелец закладной может поручить первичному кредитору обслуживать ваш кредит или назначить иную организацию для этого. Об этом он вас должен уведомить, сообщив контакты агента по сопровождению и указав его функции. 

▪️Что меняется для заемщика после продажи закладной?
Когда ваш кредит «уходит» к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк. Кстати, если меняются платежные реквизиты для платежа по ипотеке, вас тоже должны уведомить об этом.

Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.

Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.

Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив новые реквизиты получателя.

▪️Важно: В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.

И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.

⚠️ Финансы по-новому: что изменится для россиян с 1 апреля

С апреля в России вступают в силу важные финансовые правила: они коснутся всех, кто пользуется рассрочкой, берет кредиты или платит налоги по новым ставкам.

▪️Кредиты только по «белым» доходам: при расчете долговой нагрузки банки перестанут учитывать разовые переводы на карту и справки ИП «самому себе». Доход должен подтверждаться официально.

▪️Ограничение переплат в МФО: максимальный порог переплаты по микрозаймам до года снизится со 130% до 100%. При этом лимит кредитов для малого бизнеса вырастет до 15 млн рублей.

▪️Честная рассрочка: продавцам запрещено завышать цену товара при оплате частями. Услугу рассрочки теперь смогут предоставлять только официальные операторы (банки и МФО).

Апрель станет решающим месяцем и для налогоплательщиков: до конца месяца необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Налоги впервые будут рассчитаны по новой прогрессивной шкале (13-22%).

- Владимир, здравствуйте, мне какой-то агент звонил, предлагает рекламировать мою квартиру. Можно он тоже будет?

- Представьте себе, стоит на полке один и тот же товар, в одном случае отличная, яркая, привлекательная реклама, в другом почти никакой.
Подойдете смотреть конечно хорошо разрекламированный товар, но когда разглядите, что это один и тот же. То возьмете по более дешевой цене.
Вот и получается, что тот кто сделал хорошую рекламу, старался для того, кто поставил низкую цену.
Выгодно это вам?
Агенты размещают на одинаковых ресурсах, «весь товар лежит на одних и тех же полках» разница только в качестве подачи информации.
Если несколько агентов, то и в качестве рекламы разницы не будет.
Все по средненькому.
Ведь смысла нет, для других, кто ниже цену поставит, стараться.

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Альфа-Банк (дом и реф), Фора-Банк, Уралсиб, Совкомбанк (при большом ПВ), АБ Россия.

МКБ начал кредитовать граждан Беларуси.

ТКБ возобновил Семейную ипотеку.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Вступили в силу:
✔️ Постановление Правительства об изменениях в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
✔️ Закон, согласно которого банкротам оставят 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья.
✔️ Закон, который расширяет перечень имущества, неприкосновенного для взыскания по исполнительным документам.
✔️ Закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Проект постановления правительства, по которому маткапитал можно будет тратить на ипотеку от региональных микрокредитных компаний (МКК).
✔️ Банк России готовит законопроект про рассрочку при покупке новостройки,  в т.ч. про  ограничение штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку и передачу информаци о рассрочке в БКИ.
✔️ Правительство внесло в Госдуму законопроект о едином федеральном реестре граждан, нуждающихся в жилье.
✔️ Правительственная комиссия одобрила законопроект, по которому Банк России обяжут передавать в ФНС сведения о россиянах, получающих на карту доход от других физлиц без уплаты налогов и имеющих признаки предпринимательской деятельности.
✔️ МВД России разработало проект об снятии с учета граждан с фиктивной регистрацией.
✔️ Мишустин поручил Минфину и Минстрою России к 1 июля проработать вопросы дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье.
✔️ МВД РФ предложило ввести плату за предоставление банкам информации о гражданах из полицейской базы данных.

▪️Госдума отклонила: Законопроект про запрет на изъятие у должника ипотечного жилья при выплате должником более 50% долга по кредиту.

▪️Другие новости:
✔️ Банк России рекомендовал банкам проактивно и понятно информировать клиентов о блокировках по счетам и шагах для снятия ограничений.
✔️ В Торгово-промышленной палате (ТПП) призвали не распространять на риелторов правила оказания бытовых услуг.
✔️ Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, чтобы сделать страхование более прозрачным для клиента.
✔️ Минцифры предложило сократить время хранения информации о заемщиках с 50 лет до 7 дней.

Казалось бы, каждый знает, где находится центр города. Но на деле выясняется, что каждый понимает его по-своему.

Вот говорят: «У меня квартира в центре». А где именно это? Одни считают центром Дворцовую площадь и всё, что рядом. Другие — Невский проспект. Недавно в одном из обсуждений некоторые высказались даже, что центр города — это вокзал. Но в Санкт-Петербурге несколько вокзалов: Балтийский, Витебский, Московский, Ладожский, Финляндский. Какой из них считать центром?

Конечно, у каждого из нас своё представление о центре, и в каждом есть своя логика. Однако существует и точное место. Точка на карте, которая является истинным центром города — любого мало-мальски значимого поселения. Вот только мало кто знает, где она находится.

Все наверняка видели верстовые столбы вдоль дорог. Так вот, все расстояния считаются именно от этой загадочной точки. Видите цифру на столбе? Вы когда-нибудь задумывались, откуда, от какой точки она отсчитывается?

А между тем всё просто: центр города, точка, откуда считаются расстояния, — это главпочтамт. В некоторых небольших поселениях, где вокзал совмещён с главпочтамтом (или находится рядом), центром считают вокзал. Раньше расстояния измеряли только так: от почты до почты — столько-то вёрст, столько верстовых столбов. И считали, сколько времени понадобится почтовой карете на лошадях, чтобы преодолеть этот путь.

190000, Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д. 9, лит. А.

⚠️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?

В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.

▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.

Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.

▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.

Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.

Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

Цитата

 Конечно, у каждого из нас своё представление о центре, и в каждом есть своя логика. 

Сейчас принято отсчитывать от СПИД центра. От регистратуры.
Самые близкие жилые дома - самые удобные и престижные!

Сейчас возле СПИД-центров земля очень сильно подорожала)

Цитата

 Сейчас возле СПИД-центров земля очень сильно подорожала) 

Совершенно точно



Камерный дом бизнес-класса на набережной Обводного канала. Проект создан как единая среда для жизни, где нет случайных деталей — всё подчинено общей идее: сделать вашу жизнь комфортной и эстетичной. Здесь можно жить в центре событий, сохраняя при этом приватность и уют.

Фасады выдержаны в спокойной палитре, дополняющей исторический контекст района, облицованы фактурным бетоном и клинкерной плиткой с использованием акцентных материалов из металла. Внутренний двор закрыт от посторонних взглядов и машин, а также полностью благоустроен для отдыха и общения с близкими.

Сквозные парадные, лобби с зоной отдыха, отдельные колясочные и кладовые помещения создают комфорт на каждом уровне. Здесь продуман каждый метр — увеличенная высота потолков, современные технические решения, функциональные планировки. 

Договор ренты или завещание: в чём подвох?
Многие пожилые люди выбирают способ передать недвижимость, но путают два принципиально разных инструмента: ренту и завещание. Разница здесь колоссальная, особенно в плане надёжности для того, кто платит.

Договор ренты — это, по сути, купля-продажа квартиры с отсрочкой. Право собственности переходит к плательщику сразу (или после смерти получателя ренты, в зависимости от вида), но с обременением: вы обязаны пожизненно содержать бывшего владельца (платить деньги, ухаживать, лечить). Отменить ренту в одностороннем порядке нельзя — только через суд и при серьёзных нарушениях условий.

Завещание — это односторонняя «бумажка», которую можно переписывать хоть каждый день, хоть по три раза на неделе. Завещатель никому ничего не должен в момент его составления. Именно здесь кроется главная опасность для тех, кто даёт деньги «под будущее наследство».

Реальная история, которая всё объясняет
Был у меня знакомый ВИЧ+. Всем объяснял, что раз (+) скоро умрет. Умело пользовался доверчивостью людей и тем, что завещание — это не рента.

Он завещал свою однокомнатную квартиру… нескольким разным людям. И каждому из них говорил: «Вот, я всё на тебя оформил, ты теперь наследник, только помоги мне деньгами сейчас». Люди верили, давали суммы — кто 500 тысяч, кто миллион, думая, что квартира гарантированно достанется им.

А когда умер, вскрылась вся правда: несколько завещаний, куча «наследников» и одна квартира. В итоге общая сумма, которую он собрал с доверчивых людей, оказалась гораздо больше реальной стоимости его жилья.

Каждый из пострадавших искренне считал, что у него «бронь» на недвижимость. Но это было не так. Это не рента, где переход собственности чётко зафиксирован и защищён законом. Это просто обещание на бумаге, которое можно аннулировать в любой момент — хоть при жизни, хоть новым завещанием.

Мораль
Если вы платите деньги и хотите гарантированно получить квартиру в будущем — вам нужен договор ренты с нотариальным удостоверением, а не завещание. Завещание — это лишь выражение последней воли, но никак не гарантия для того, кто уже отдал свои кровные.

🗣️ Сколько «двушек» можно купить за переплату по ипотеке

При оформлении ипотеки на 20 лет под 17-20% годовых переплата вдвое превысит стоимость квартиры.

▪️В Москве «двушка» в новостройке стоит 36,5 млн рублей. С процентами переплата составит 91,3 млн. На вторичке (23,9 млн) переплата - 48,2 млн. На сумму переплат можно купить ещё две аналогичные квартиры.

▪️В Петербурге за двухкомнатную квартиру в новостройке за 17,7 млн, переплата - 44,3 млн. На вторичке (14,5 млн) переплата - 29,2 млн. Это ещё две такие же квартиры.

Жилищная...

Хрустальный бокал, сверкая гранями, приглушённо катился по столу. Поймать его будет непросто, почему-то бокалы так странно катятся, подумал Сергей. Светлана пристально смотрела на его движение и думала об остатках красного вина в бокале и белой скатерти, по которой он катился.

В воздухе пахло жареным.

За ужином они обсуждали покупку новой квартиры.

Светлана настойчиво, с убедительными доводами доказывала, что и садик, и будущая школа тут рядом, и она не хочет водить дочку за тридевять земель. Поэтому квартиру надо покупать в этом же районе. Сергею не принципиально, главное, чтобы парковка у дома была, машину поставить. Казалось бы, и спорить тут не о чем, но красное вино на белой скатерти разделило ужин на до и после.

– Тебе совершенно безразлично, где мы будем жить! – резко констатировала Светлана.

Сергей молча согласился, разглядывая, как расплываются красные пятна на белом фоне. Как неловко у меня бокал выскользнул. Вот где взять денег на новую квартиру, опять ипотека, опять неподъемные проценты. И за сколько мы эту сможем продать и что купим взамен. Она думает, это так просто: продали, купили новую.

– Ну, так что, ты будешь что-нибудь делать?

Светлана уже запихивала скатерть в стиралку, романтический ужин на тесной кухне однокомнатной квартиры в «корабле» не удался.

Утром на работу, пора дочку укладывать, которая в это время с удовольствием развалясь на родительской постели смотрела в комнате мультики и думала: В садик завтра не пойду, мама же сказала, что я насморком заболела.

Думаете им надо что-то менять?

Цитата

 Думаете им надо что-то менять? 

Страну?

⚠️ Правила использования материнского капитала при строительстве дома

Несколько основных тезисов:

▪️Дом можно строить с подрядчиком или своими силами. Если нет ипотеки, нужно ждать 3 года после рождения ребенка. 

▪️Средства маткапитала можно использовать для компенсации расходов на уже построенный или реконструированный дом, если право собственности зарегистрировано не ранее 2007 года.

▪️Реконструкцией считаются работы, в результате которых общая площадь жилья увеличивается не менее чем на учетную норму в регионе.

▪️При строительстве дома своими силами до 50% суммы маткапитала можно получить на основании выписки о праве собственности на земельный участок и уведомления о планируемом строительстве. Оставшуюся часть - через 6 месяцев, при подтверждении монтажа фундамента, стен и кровли.

▪️При использовании маткапитала на строительство дома нужно выделить доли всем членам семьи.

Источник: Правила распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

 ОТМЕЧАЕМ 10 лет МАКРОМИРУ!
СО ВСЕЙ РОССИИ ПРИЕХАЛИ. ТЕПЕРЬ-ТО ОН РАЗРОССЯ, А НАЧИНАЛОСЬ ВСЕ С МЕНЯ, Я САМЫЙ ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТ 

Мои поздравления!
Но есть 2 вопроса:

1. В смысле - самый первый эксперт? До тебя агентство не работало?
2. Когда ты уже купишь себе ещё, хотя бы, один костюм? С твоими-то гонорарами...

Цитата

 1. В смысле - самый первый эксперт? До тебя агентство не работало? 

Такого агентства не было до меня
На фото где я с микрофоном рассказываю..., и там еще два учредителя, и первый администратор.
Вот с нас четверых все и началось

Цитата

 2. Когда ты уже купишь себе ещё, хотя бы, один костюм? С твоими-то гонорарами...  

Зачем мне костюм? Я его одеваю может раз в год или реже..)

Цитата

Цитата  1. В смысле - самый первый эксперт? До тебя агентство не работало?  Такого агентства не было до меня На фото где я с микрофоном рассказываю..., и там еще два учредителя, и первый администратор. Вот с нас четверых все и началось

И как ты новое агентство открывал, если сам всего 10 лет в недвижке? Без опыта?

Цитата

  Зачем мне костюм? Я его одеваю может раз в год или реже..)

Надевать - одежду, одевать - Надежду)
Прости зануду, ещё раз с праздником!