Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Покупателям квартир 500.000 рублей в минус
Перед вами два объявления об одной и той же квартире:
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
Телеграмм: https://t.me/zentrrealtor/65
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
Телеграмм: https://t.me/zentrrealtor/65
3 фев. в 11:12
Б_И_Т_К_О_Й_Н
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
А чё там сейчас по бабушкам? Они успокоились или так же лютуют? 
19 мар. в 08:48
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
Да это все ерунда.
Я и раньше сталкивался когда бабушки сделку отменяли. Задолго до синдрома Долиной и еже с ними.
Это ВСЕГДА все от жадности покупателя и возможно неопытности или алчности риелторов участвующих в таких сделках.
Там все белыми нитками шито, и чтобы это не увидеть перед сделкой и в процессе её, надо быть ОЧЕНЬ не компетентным или ...
на глаза очки надеть
А чё там сейчас по бабушкам? Они успокоились или так же лютуют?
Да это все ерунда.
Я и раньше сталкивался когда бабушки сделку отменяли. Задолго до синдрома Долиной и еже с ними.
Это ВСЕГДА все от жадности покупателя и возможно неопытности или алчности риелторов участвующих в таких сделках.
Там все белыми нитками шито, и чтобы это не увидеть перед сделкой и в процессе её, надо быть ОЧЕНЬ не компетентным или ...
на глаза очки надеть
19 мар. в 09:46
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Приватизировали квартиру на троих, чтобы все по-честному.
После смерти матери, брат с сестрой и их отец, не очень ладили, у каждого своя жизнь.
Квартира какое-то время стояла пустая, запасной долгосрочный вклад. Каждый из семьи имел в виду, что при определенных обстоятельствах можно реализовать и использовать полученные средства.
Как, он, появился в её жизни трудно сказать, женщина молодая, нет и сорока, особой популярностью у мужчин видимо не пользовалась. Непродолжительные связи быстро заканчивались очередным разочарованием.
Олег, крепкий мужчина с характерным южнорусским говорком, производил впечатление ухватистого малого. К тому времени, когда я взялся за продажу этой квартиры, часть, ранее принадлежавшая сестре, уже была в его собственности. С его слов, он занялся вопросом недвижимости, что бы брат с отцом не оставили сестру без денег.
Увидел во мне компетентного риелтора. Засыпал вопросами относительно нюансов сделок с долевой собственность, про налоги расспрашивал.
Собственно ничего необычного.
Но из его конкретных вопросов о недвижимости, невольно вникая в нюансы, нечаянно понимаешь, что подобных объектов у него не один и не два. Везде женщины дарили переоформляли свои доли на него...
И в каждом из объектов, он теперь как кость в горле, у других собственников, вот и расспрашивал меня, как лучше, в том или ином случае вывернутся.
-
Как вы думаете, откуда такие берутся? Ведь именно спрос рождает предложение...
После смерти матери, брат с сестрой и их отец, не очень ладили, у каждого своя жизнь.
Квартира какое-то время стояла пустая, запасной долгосрочный вклад. Каждый из семьи имел в виду, что при определенных обстоятельствах можно реализовать и использовать полученные средства.
Как, он, появился в её жизни трудно сказать, женщина молодая, нет и сорока, особой популярностью у мужчин видимо не пользовалась. Непродолжительные связи быстро заканчивались очередным разочарованием.
Олег, крепкий мужчина с характерным южнорусским говорком, производил впечатление ухватистого малого. К тому времени, когда я взялся за продажу этой квартиры, часть, ранее принадлежавшая сестре, уже была в его собственности. С его слов, он занялся вопросом недвижимости, что бы брат с отцом не оставили сестру без денег.
Увидел во мне компетентного риелтора. Засыпал вопросами относительно нюансов сделок с долевой собственность, про налоги расспрашивал.
Собственно ничего необычного.
Но из его конкретных вопросов о недвижимости, невольно вникая в нюансы, нечаянно понимаешь, что подобных объектов у него не один и не два. Везде женщины дарили переоформляли свои доли на него...
И в каждом из объектов, он теперь как кость в горле, у других собственников, вот и расспрашивал меня, как лучше, в том или ином случае вывернутся.
-
Как вы думаете, откуда такие берутся? Ведь именно спрос рождает предложение...
19 мар. в 16:32
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
С Владимиром продала квартиру, сделка была не простая. Владимир давал грамотные консультации, сопровождал на сделке, общался с представителем покупателя, банковскими сотрудниками и т.д. полностью взяв на себя все коммуникации между всеми участниками сделки. Я приехала только на подписание документов. Рекомендую Владимира, как профессионала высокого класса, которому можно полностью доверить весь процесс от и до!
-
Наталья обратилась ко мне ВКонтакте.
Да, действительно, отдала мне ключи и спокойно занималась своими делами.
Цену постепенно поднял на 200 000 выше оговоренной в 12 000 000, мне ведь самому это выгодно. Выгода клиента крепко связана с моей, получаю 50% от суммы выше ожидаемой.
Но тут случилась неожиданность, банк не согласовал объект. Пришлось задействовать наших ипотечных брокеров, что бы узнать причину. Совместная собственность, муж с женой. Оказывается у мужа, была тяжба именно с тем банком, который выдавал ипотеку покупателям. В итоге он забрал все деньги из банка и закрыл счет. Но отметка осталась…
Эти покупатели отвалились…
Пришлось рекомендовать составить брачный договор, чтобы собственность только жены.
Другие покупатели то же с ипотекой полюс детские доли и их покупали с мат-капиталом. Цепочка из трех объектов.
Съездил в органы опеки, все согласовал, договорился. Подготовил сделку, и все трое, цепочка покупатель-продавец/покупатель-продавец благополучно подписали все договоры.
Две ипотеки, два договора купли/продажи в простой письменной форме (покупки долей детям, мат капитал) и нотариальный (продажа детской доли) Все в один день. Через три дня все получили желаемое. Двое покупателей новые квартиры и мои клиенты деньги на счет.
-
Наталья обратилась ко мне ВКонтакте.
Да, действительно, отдала мне ключи и спокойно занималась своими делами.
Цену постепенно поднял на 200 000 выше оговоренной в 12 000 000, мне ведь самому это выгодно. Выгода клиента крепко связана с моей, получаю 50% от суммы выше ожидаемой.
Но тут случилась неожиданность, банк не согласовал объект. Пришлось задействовать наших ипотечных брокеров, что бы узнать причину. Совместная собственность, муж с женой. Оказывается у мужа, была тяжба именно с тем банком, который выдавал ипотеку покупателям. В итоге он забрал все деньги из банка и закрыл счет. Но отметка осталась…
Эти покупатели отвалились…
Пришлось рекомендовать составить брачный договор, чтобы собственность только жены.
Другие покупатели то же с ипотекой полюс детские доли и их покупали с мат-капиталом. Цепочка из трех объектов.
Съездил в органы опеки, все согласовал, договорился. Подготовил сделку, и все трое, цепочка покупатель-продавец/покупатель-продавец благополучно подписали все договоры.
Две ипотеки, два договора купли/продажи в простой письменной форме (покупки долей детям, мат капитал) и нотариальный (продажа детской доли) Все в один день. Через три дня все получили желаемое. Двое покупателей новые квартиры и мои клиенты деньги на счет.
20 мар. в 12:42
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
⚠️ Разница между отказом от наследства и его непринятием
Разница между отказом от наследства и непринятием наследства в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу. Отказ от наследства является односторонней сделкой и может быть признан судом недействительным по определенным основаниям (п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
▪Основные отличия
Наследник, не принявший наследство в установленный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства. А отказ от наследства нельзя впоследствии изменить или взять обратно (ст. ст.1155, п. 3 ст.1157 ГК РФ).
Правовыми последствиями непринятия наследства являются, в частности, непризнание непринявшего наследство наследника правопреемником умершего, возможность призвания к наследованию других лиц.
Так, если наследник не примет наследство либо откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника, его часть наследства переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их долям. Если все имущество было завещано назначенным наследодателем наследникам, эта часть переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное ее распределение (п. 1 ст.1110, п. 1 ст.1152, ст.1161 ГК РФ).
В случае непринятия наследником наследства другие лица вправе воспользоваться возникшим вследствие этого правом наследования в течение трех месяцев со дня окончания срока для принятия наследства таким наследником. В случае отказа от наследства другие лица вправе принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования (п.п. 2, 3 ст.1154 ГК РФ).
Разница между отказом от наследства и непринятием наследства в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу. Отказ от наследства является односторонней сделкой и может быть признан судом недействительным по определенным основаниям (п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
▪Основные отличия
Наследник, не принявший наследство в установленный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства. А отказ от наследства нельзя впоследствии изменить или взять обратно (ст. ст.1155, п. 3 ст.1157 ГК РФ).
Правовыми последствиями непринятия наследства являются, в частности, непризнание непринявшего наследство наследника правопреемником умершего, возможность призвания к наследованию других лиц.
Так, если наследник не примет наследство либо откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника, его часть наследства переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их долям. Если все имущество было завещано назначенным наследодателем наследникам, эта часть переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное ее распределение (п. 1 ст.1110, п. 1 ст.1152, ст.1161 ГК РФ).
В случае непринятия наследником наследства другие лица вправе воспользоваться возникшим вследствие этого правом наследования в течение трех месяцев со дня окончания срока для принятия наследства таким наследником. В случае отказа от наследства другие лица вправе принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования (п.п. 2, 3 ст.1154 ГК РФ).
20 мар. в 23:22
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
⚠️ Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?
Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Например, для выпуска ипотечных ценных бумаг идет продажа ипотечному агенту. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.
▪️Продажа закладной
Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на бумажной закладной отметке о передаче ему прав или сделанной депозитарием отметке в учете электронной закладной.
▪️Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?
После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав.
Новый владелец закладной может поручить первичному кредитору обслуживать ваш кредит или назначить иную организацию для этого. Об этом он вас должен уведомить, сообщив контакты агента по сопровождению и указав его функции.
▪️Что меняется для заемщика после продажи закладной?
Когда ваш кредит «уходит» к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк. Кстати, если меняются платежные реквизиты для платежа по ипотеке, вас тоже должны уведомить об этом.
Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.
Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.
Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив новые реквизиты получателя.
▪️Важно: В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.
И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.
Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Например, для выпуска ипотечных ценных бумаг идет продажа ипотечному агенту. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.
▪️Продажа закладной
Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на бумажной закладной отметке о передаче ему прав или сделанной депозитарием отметке в учете электронной закладной.
▪️Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?
После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав.
Новый владелец закладной может поручить первичному кредитору обслуживать ваш кредит или назначить иную организацию для этого. Об этом он вас должен уведомить, сообщив контакты агента по сопровождению и указав его функции.
▪️Что меняется для заемщика после продажи закладной?
Когда ваш кредит «уходит» к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк. Кстати, если меняются платежные реквизиты для платежа по ипотеке, вас тоже должны уведомить об этом.
Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.
Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.
Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив новые реквизиты получателя.
▪️Важно: В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.
И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.
24 мар. в 08:19
Жук_в_муравейнике_realtor
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
⚠️ Финансы по-новому: что изменится для россиян с 1 апреля
С апреля в России вступают в силу важные финансовые правила: они коснутся всех, кто пользуется рассрочкой, берет кредиты или платит налоги по новым ставкам.
▪️Кредиты только по «белым» доходам: при расчете долговой нагрузки банки перестанут учитывать разовые переводы на карту и справки ИП «самому себе». Доход должен подтверждаться официально.
▪️Ограничение переплат в МФО: максимальный порог переплаты по микрозаймам до года снизится со 130% до 100%. При этом лимит кредитов для малого бизнеса вырастет до 15 млн рублей.
▪️Честная рассрочка: продавцам запрещено завышать цену товара при оплате частями. Услугу рассрочки теперь смогут предоставлять только официальные операторы (банки и МФО).
Апрель станет решающим месяцем и для налогоплательщиков: до конца месяца необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Налоги впервые будут рассчитаны по новой прогрессивной шкале (13-22%).
С апреля в России вступают в силу важные финансовые правила: они коснутся всех, кто пользуется рассрочкой, берет кредиты или платит налоги по новым ставкам.
▪️Кредиты только по «белым» доходам: при расчете долговой нагрузки банки перестанут учитывать разовые переводы на карту и справки ИП «самому себе». Доход должен подтверждаться официально.
▪️Ограничение переплат в МФО: максимальный порог переплаты по микрозаймам до года снизится со 130% до 100%. При этом лимит кредитов для малого бизнеса вырастет до 15 млн рублей.
▪️Честная рассрочка: продавцам запрещено завышать цену товара при оплате частями. Услугу рассрочки теперь смогут предоставлять только официальные операторы (банки и МФО).
Апрель станет решающим месяцем и для налогоплательщиков: до конца месяца необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Налоги впервые будут рассчитаны по новой прогрессивной шкале (13-22%).
25 мар. в 21:01