ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Купить/продать квартиру без проблем
Перед вами два объявления об одной и той же квартире:
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
3 фев. в 11:12
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
🗣️ Каждый третий россиянин не готов разводиться до полной выплаты ипотеки
Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака.
И вот почему:
▪️66% указывают риск утраты жилья.▪️15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода.▪️43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов. ▪️55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи.▪️36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки.
Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака.
И вот почему:
▪️66% указывают риск утраты жилья.▪️15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода.▪️43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов. ▪️55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи.▪️36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки.
21 мая в 18:54
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ В Госдуме поддержали законопроект об обязательном заверении частной ипотеки у нотариуса
Комитет ГД одобрил законопроект, по которому ипотеку придётся обязательно заверять у нотариуса, если деньги на покупку жилья даёт не банк, а другой человек или частный инвестор.
Авторы инициативы считают, что без дополнительных проверок заёмщики оказываются менее защищены, чем при обычной банковской ипотеке. Нотариус должен будет проверить законность сделки, дееспособность сторон и разъяснить все последствия подписания договора.
Комитет ГД одобрил законопроект, по которому ипотеку придётся обязательно заверять у нотариуса, если деньги на покупку жилья даёт не банк, а другой человек или частный инвестор.
Авторы инициативы считают, что без дополнительных проверок заёмщики оказываются менее защищены, чем при обычной банковской ипотеке. Нотариус должен будет проверить законность сделки, дееспособность сторон и разъяснить все последствия подписания договора.
21 мая в 20:25
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ Депутаты Госдумы подготовили пакет законопроектов, которые устанавливают дополнительную защиту добросовестных приобретателей недвижимости
Законопроекты вносят изменения в ГК РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. В частности:
▪️В статью 167 ГК РФ (общие положения о последствиях недействительности сделки) предлагается добавить новый пункт, согласно которому в случае признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной суд устанавливает дату возврата такого жилого помещения не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств.
▪️В статью 58 закона о госрегистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
Предлагаемые изменения , считают авторы, направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав.
Инициатива направлена в Росреестр и Верховный суд для сбора официальных позиций и замечаний.
Законопроекты вносят изменения в ГК РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. В частности:
▪️В статью 167 ГК РФ (общие положения о последствиях недействительности сделки) предлагается добавить новый пункт, согласно которому в случае признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной суд устанавливает дату возврата такого жилого помещения не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств.
▪️В статью 58 закона о госрегистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
Предлагаемые изменения , считают авторы, направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав.
Инициатива направлена в Росреестр и Верховный суд для сбора официальных позиций и замечаний.
22 мая в 09:56
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ Какие документы запросить у Продавца перед покупкой участка кроме ЕГРН?
При проверке земельного участка обычно смотрят три источника: ▪️ИСОГД▪️ГПЗУ ▪️Межевой план
Каждый из них отвечает за свою часть. Если ограничиться чем-то одним, часть информации просто выпадает.
Зачем нужен ИСОГД:▪️показывает планируемое использование участка: жилое строительство, коммерция, сельхозназначение и т.д.;▪️помогает выявить ограничения и требования к застройке: отступы, этажность, допустимые площади;▪️содержит сведения о планируемых инженерных сетях и коммуникациях;▪️позволяет убедиться, что участок соответствует градостроительным правилам и можно реализовать задуманный проект.
Вывод: Проверка ИСОГД предотвращает ошибки при покупке, когда участок формально чист, но фактически под него нельзя строить или ограничена площадь застройки.
При проверке земельного участка обычно смотрят три источника: ▪️ИСОГД▪️ГПЗУ ▪️Межевой план
Каждый из них отвечает за свою часть. Если ограничиться чем-то одним, часть информации просто выпадает.
Зачем нужен ИСОГД:▪️показывает планируемое использование участка: жилое строительство, коммерция, сельхозназначение и т.д.;▪️помогает выявить ограничения и требования к застройке: отступы, этажность, допустимые площади;▪️содержит сведения о планируемых инженерных сетях и коммуникациях;▪️позволяет убедиться, что участок соответствует градостроительным правилам и можно реализовать задуманный проект.
Вывод: Проверка ИСОГД предотвращает ошибки при покупке, когда участок формально чист, но фактически под него нельзя строить или ограничена площадь застройки.
22 мая в 19:43
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
🗣️ Большие скидки на «вторичку» к концу 2026 года могут исчезнуть
Из-за роста числа желающих купить жильё на вторичном рынке собственники стали реже делать скидки. Если ещё год назад средний размер дисконта доходил почти до 6%, то в первой половине мая он уже снизился до 4,2%.
По прогнозам экспертов, к концу года средний размер скидок может вернуться к более привычным для рынка 3-3,5%, поэтому купить квартиру с большим дисконтом станет сложнее.
Из-за роста числа желающих купить жильё на вторичном рынке собственники стали реже делать скидки. Если ещё год назад средний размер дисконта доходил почти до 6%, то в первой половине мая он уже снизился до 4,2%.
По прогнозам экспертов, к концу года средний размер скидок может вернуться к более привычным для рынка 3-3,5%, поэтому купить квартиру с большим дисконтом станет сложнее.
25 мая в 13:59
Uncle_Misha
Пользователь
Россия, Волгоград
Жук, а сезонность покупок у недвижки весна и осень?
25 мая в 16:23
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
Привет Миша.
Сезонности в покупке/продаже не наблюдаю.
Говорят разное, то летом меньше, то в декабре больше активности покупателей.
На практике не замечал.
В гораздо большей степени зависимость от ключевой ставки (цены ипотеки) отнюдь не от сезона.
Но аренда несомненно от сезона.
Вот например студию в Балтийской Жемчужине, я её и покупал клиентам.
В сентябре прошлого года сдал за 36.000 легко и быстро.
Сейчас она же стоит за 28.000 почти нет просмотров.
То есть, конец зимы-весна спад. Конец лета-начало осени подъем активности на рынке аренды.
а сезонность покупок у недвижки весна и осень?
Привет Миша.
Сезонности в покупке/продаже не наблюдаю.
Говорят разное, то летом меньше, то в декабре больше активности покупателей.
На практике не замечал.
В гораздо большей степени зависимость от ключевой ставки (цены ипотеки) отнюдь не от сезона.
Но аренда несомненно от сезона.
Вот например студию в Балтийской Жемчужине, я её и покупал клиентам.
В сентябре прошлого года сдал за 36.000 легко и быстро.
Сейчас она же стоит за 28.000 почти нет просмотров.
То есть, конец зимы-весна спад. Конец лета-начало осени подъем активности на рынке аренды.
26 мая в 06:53
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Россиянам могут в 20 раз повысить налоги на землю под ИЖС с 2027 года - кого коснётся
Владельцам участков под ИЖС могут начать начислять повышенный земельный налог, если ФНС посчитает, что земля используется для заработка, а не только для личного проживания. Речь идёт о гостевых домах, магазинах, автосервисах, аренде или строительстве нескольких домов на продажу. В таких случаях налоговая может применять ставку 1,5% и коэффициенты 2 и 4 - из-за этого итоговый платёж способен вырасти в десятки раз.
Эксперты предупреждают, что такой порядок расчёта могут начать применять к физлицам уже с налогового периода 2026 года - то есть первые начисления по этой схеме придут в 2027-м. Сейчас Конституционный суд рассматривает первый подобный спор о законности такого расчёта налогов.
Владельцам участков под ИЖС могут начать начислять повышенный земельный налог, если ФНС посчитает, что земля используется для заработка, а не только для личного проживания. Речь идёт о гостевых домах, магазинах, автосервисах, аренде или строительстве нескольких домов на продажу. В таких случаях налоговая может применять ставку 1,5% и коэффициенты 2 и 4 - из-за этого итоговый платёж способен вырасти в десятки раз.
Эксперты предупреждают, что такой порядок расчёта могут начать применять к физлицам уже с налогового периода 2026 года - то есть первые начисления по этой схеме придут в 2027-м. Сейчас Конституционный суд рассматривает первый подобный спор о законности такого расчёта налогов.
26 мая в 13:45
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Квартира продавалась по нижнему краю рынка. С трудом уговорил клиентку остановиться на этой цене, не опускаться ниже. Она торопилась уехать, и продать надо было за одну-две недели.
Первый покупатель. На просмотре мужчина придирался ко всему, что возможно, стараясь ещё понизить и так низкую цену, вплоть до того, что: «Забирайте встроенную кухню, мне она не нужна, всё равно буду выламывать, и сделайте скидку за счёт этого». Надо сказать, что квартира была в новом, полгода назад сданном доме, соответственно, и мебель, и конечно кухня — всё свеженькое.
Не добившись скидки, хозяйка бы согласилась, но я удержал её от этого шага. Покупатель всё равно решил внести аванс.
На внесение пришёл с агентом, который стал требовать ненужные в данной сделке документы. На мой вопрос: «Для чего вам эти справки?» — ответил: «Считайте это нашим капризом».
Учитывая клиента, который вдруг начал спорить за то, чтобы всё осталось в квартире, не только кухня, а и вся мебель (цена-то для него не менялась), и его агента с «капризами» из-за лишних справок. Понимая, что от таких можно ожидать чего угодно и как пройдёт сделка — непонятно, возможно, с новыми трудностями, принимать аванс уже совершенно не хотелось. Но они настаивали, и моя клиентка ждала результата.
После аванса позвонил ей, рассказал про агента покупателя (его-то самого она уже видела на просмотре), про лишние (ненужные) справки, которые ей необходимо предоставить. В ответ услышал: «А можно им вернуть аванс? Ведь если и покупатель, и его агент неадекватны, я готова отказаться от сделки, дождёмся другого покупателя».
Так и сделали. После того как вернул аванс, покупатель показал себя во всей красе. Понимая, что упустил очень выгодную покупку, стал беспокоить настойчивыми звонками в домофон мою клиентку. Пришлось припугнуть полицией.
Быстро нашёл другого покупателя буквально на следующий день, и они ещё добавили к цене, чтобы всё осталось в квартире: кухня, мебель и т.д.
Вот так упускают выгодное приобретение.
А кто виноват: жадный клиент или его агент с лишними справками? Как вы считаете?
31 мая в 17:48
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Верховный суд наконец-то расставил точки над i, как быть с общим имуществом супругов, если один из них банкрот. Раскладываем по полочкам:
▪️ Квартиру продают целиком, даже если она на другом. Неважно, кому она принадлежит по бумагам — мужу, жене или в долях. Финансовый управляющий всё равно выставит объект одним лотом. Почему? Так кредиторам выгоднее: целая квартира уходит дороже, чем куча отдельных долей. По ипотечным квартирам тоже новшество: после продажи банкроту самому оставят 10% от выручки.
▪️ У «чистого» супруга есть фора. Если второй супруг (тот, кто не банкрот) хочет оставить жильё себе, он может первым выкупить долю должника. Цена будет та, что сложится на торгах. Главное — успеть.
▪️ Не выкупил — получишь деньгами. Если супруг своим правом не воспользовался, имущество уйдёт с молотка. Тогда его доля (обычно половина) превратится в живые деньги из вырученной суммы.
▪️ Не пытайтесь «спрятать» активы через раздел. Если незадолго до банкротства супруги поделили всё так, что должнику достались одни долги и старая «Нива», а второму — квартира и дача, такие фокусы легко отменят. Имущество вернут обратно в общую кучу.
Что в итоге? Кредиторов защитили от хитрых схем с разделом имущества. Но у второго супруга всё равно есть реальный шанс спасти жильё, если найдутся деньги на выкуп.
📄 Первоисточник: Определение Верховного суда от 31.01.2025 №304-ЭС19-2037(2)
▪️ Квартиру продают целиком, даже если она на другом. Неважно, кому она принадлежит по бумагам — мужу, жене или в долях. Финансовый управляющий всё равно выставит объект одним лотом. Почему? Так кредиторам выгоднее: целая квартира уходит дороже, чем куча отдельных долей. По ипотечным квартирам тоже новшество: после продажи банкроту самому оставят 10% от выручки.
▪️ У «чистого» супруга есть фора. Если второй супруг (тот, кто не банкрот) хочет оставить жильё себе, он может первым выкупить долю должника. Цена будет та, что сложится на торгах. Главное — успеть.
▪️ Не выкупил — получишь деньгами. Если супруг своим правом не воспользовался, имущество уйдёт с молотка. Тогда его доля (обычно половина) превратится в живые деньги из вырученной суммы.
▪️ Не пытайтесь «спрятать» активы через раздел. Если незадолго до банкротства супруги поделили всё так, что должнику достались одни долги и старая «Нива», а второму — квартира и дача, такие фокусы легко отменят. Имущество вернут обратно в общую кучу.
Что в итоге? Кредиторов защитили от хитрых схем с разделом имущества. Но у второго супруга всё равно есть реальный шанс спасти жильё, если найдутся деньги на выкуп.
📄 Первоисточник: Определение Верховного суда от 31.01.2025 №304-ЭС19-2037(2)
01 июн. в 10:49
ВиталийСПб
Прохожий
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
Верховный суд наконец-то расставил точки над i, как быть с общим имуществом супругов, если один из них банкрот. Раскладываем по полочкам:Как как по совести! Если есть дети то всё движимое и недвижимое имущество нажитое в браке оставить детям.
▪️ Квартиру продают целиком, даже если она на другом. Неважно, кому она принадлежит по бумагам — мужу, жене или..
01 июн. в 11:43
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
Если человек банкрот то детям только долги останутся.
Как как по совести! Если есть дети то всё движимое и недвижимое имущество нажитое в браке оставить детям.
Если человек банкрот то детям только долги останутся.
1 июн. в 15:09
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ Россияне назвали платёж мечты по ипотеке в 2026 году - 30 тыс. рублей
Большинство россиян считают комфортным платёж по ипотеке до 30 тыс. рублей в месяц. Согласно исследованию ГК «Гранель», такой вариант выбрали 37% участников опроса. Ещё 25% готовы платить 30-50 тыс. рублей, а сумму свыше 100 тыс. рублей комфортной назвали лишь 4% опрошенных.
Реальность в Москве выглядит иначе. При покупке однокомнатной квартиры в новостройке за 15,5 млн рублей ипотечный платёж сегодня составляет около 211 тыс. рублей в месяц. Это больше средней зарплаты москвича, которая сейчас находится на уровне 106 тыс. рублей.
Большинство россиян считают комфортным платёж по ипотеке до 30 тыс. рублей в месяц. Согласно исследованию ГК «Гранель», такой вариант выбрали 37% участников опроса. Ещё 25% готовы платить 30-50 тыс. рублей, а сумму свыше 100 тыс. рублей комфортной назвали лишь 4% опрошенных.
Реальность в Москве выглядит иначе. При покупке однокомнатной квартиры в новостройке за 15,5 млн рублей ипотечный платёж сегодня составляет около 211 тыс. рублей в месяц. Это больше средней зарплаты москвича, которая сейчас находится на уровне 106 тыс. рублей.
01 июн. в 21:41
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ Заброшенные дома в деревнях хотят отдавать бесплатно
Мечта о домике в деревне с огородом и баней стала чуть ближе. В Госдуме предложили передавать гражданам заброшенные сельские дома с условием, что новые хозяева приведут их в порядок. Речь идёт о бесхозных объектах и домах, которые уже перешли в муниципальную собственность. Авторы инициативы считают, что такой механизм поможет вдохнуть жизнь в пустующие сёла, а россиянам даст шанс получить собственный дом.
Идея не новая. В Италии уже много лет продают заброшенные дома в вымирающих деревнях за символический 1 евро, а в Японии существуют целые базы пустующих домов (акия), которые отдают за бесценок или даже бесплатно при условии ремонта.
Мечта о домике в деревне с огородом и баней стала чуть ближе. В Госдуме предложили передавать гражданам заброшенные сельские дома с условием, что новые хозяева приведут их в порядок. Речь идёт о бесхозных объектах и домах, которые уже перешли в муниципальную собственность. Авторы инициативы считают, что такой механизм поможет вдохнуть жизнь в пустующие сёла, а россиянам даст шанс получить собственный дом.
Идея не новая. В Италии уже много лет продают заброшенные дома в вымирающих деревнях за символический 1 евро, а в Японии существуют целые базы пустующих домов (акия), которые отдают за бесценок или даже бесплатно при условии ремонта.
04 июн. в 14:47
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Госдума разъяснила условия получения налогового вычета за дома в СНТ
Владельцы земельных участков и домов в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) имеют право на имущественный налоговый вычет, но при соблюдении ряда условий. Депутат Госдумы Никита Чаплин пояснил, что ключевым требованием является официальное признание дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, и его регистрация в Росреестре в таком качестве.
Для объектов, построенных до 2019 года, достаточно иметь статус жилого. Дома, созданные после 2019 года, должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вычет не предоставляется за садовые дома для сезонного использования, объекты незавершенного строительства, а также за помещения, переведенные из нежилых в жилые, если они изначально не имели соответствующего статуса.
Владельцы земельных участков и домов в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) имеют право на имущественный налоговый вычет, но при соблюдении ряда условий. Депутат Госдумы Никита Чаплин пояснил, что ключевым требованием является официальное признание дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, и его регистрация в Росреестре в таком качестве.
Для объектов, построенных до 2019 года, достаточно иметь статус жилого. Дома, созданные после 2019 года, должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вычет не предоставляется за садовые дома для сезонного использования, объекты незавершенного строительства, а также за помещения, переведенные из нежилых в жилые, если они изначально не имели соответствующего статуса.
9 июн. в 08:48
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Жилищные вклады появятся в России с 2027 года
С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады - для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.
Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ - Минимальный срок договора - 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке.
Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица - без ограничений.
Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает - деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года).
Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.
С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады - для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.
Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ - Минимальный срок договора - 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке.
Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица - без ограничений.
Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает - деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года).
Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.
12 июн. в 18:21
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Жильцам многоэтажек разрешили ставить солнечные панели и зарабатывать на этом
Госдума приняла закон, который позволяет размещать солнечные панели и другое оборудование для выработки электричества на крышах и придомовой территории многоквартирных домов. Полученную энергию можно будет использовать для освещения подъездов, работы лифтов и других общедомовых нужд.
Если электроэнергии окажется больше, чем нужно дому, её разрешат продавать в общую сеть. Для этого многоквартирные дома получат статус производителей электроэнергии, а энергокомпании будут обязаны выкупать излишки по рыночной цене.
Госдума приняла закон, который позволяет размещать солнечные панели и другое оборудование для выработки электричества на крышах и придомовой территории многоквартирных домов. Полученную энергию можно будет использовать для освещения подъездов, работы лифтов и других общедомовых нужд.
Если электроэнергии окажется больше, чем нужно дому, её разрешат продавать в общую сеть. Для этого многоквартирные дома получат статус производителей электроэнергии, а энергокомпании будут обязаны выкупать излишки по рыночной цене.
15 июн. в 18:56
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Когда рефинансирование ипотеки реально выгодно: правило 2-3%
Рефинансировать ипотеку имеет смысл только при разнице ставок от 2 до 3 процентных пунктов - тогда экономия на переплате составит 15-25%, объясняют эксперты. Если разница меньше 1-2 п.п., сопутствующие расходы - оценка, страховка, госпошлины - поглощают всю выгоду.
Ещё один стоп-сигнал: если выплачено уже больше половины ипотеки, смысл рефинансирования теряется - основная часть процентов уже погашена, а новый кредит снова начнётся с их выплаты. Для москвича с остатком долга 6 млн рублей на 15 лет под 21% снижение ставки до 18% даст экономию около 1,8 млн рублей на переплате - при условии, что кредит взят недавно.
Уже 19 июня, пройдёт заседание ЦБ - большинство аналитиков ожидают снижения ключевой ставки ещё на 0,5 п.п., до 14%, что может сделать условия рефинансирования заметно привлекательнее к осени.
Рефинансировать ипотеку имеет смысл только при разнице ставок от 2 до 3 процентных пунктов - тогда экономия на переплате составит 15-25%, объясняют эксперты. Если разница меньше 1-2 п.п., сопутствующие расходы - оценка, страховка, госпошлины - поглощают всю выгоду.
Ещё один стоп-сигнал: если выплачено уже больше половины ипотеки, смысл рефинансирования теряется - основная часть процентов уже погашена, а новый кредит снова начнётся с их выплаты. Для москвича с остатком долга 6 млн рублей на 15 лет под 21% снижение ставки до 18% даст экономию около 1,8 млн рублей на переплате - при условии, что кредит взят недавно.
Уже 19 июня, пройдёт заседание ЦБ - большинство аналитиков ожидают снижения ключевой ставки ещё на 0,5 п.п., до 14%, что может сделать условия рефинансирования заметно привлекательнее к осени.
16 июн. в 14:21
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Обмен залоговой квартиры: как сменить ипотечное жилье, сохранив прежние условия кредита
Банк одобряет смену залога только при наличии безупречной кредитной истории и отсутствии текущих просрочек. Важным условием является «зрелость» кредита: с момента подписания договора должно пройти не менее 3-5 лет, а заемщик обязан выплатить значительную часть долга - от 33% до 50% от первоначальной суммы.
Новая квартира должна быть сопоставима с прежней по расположению, техническому состоянию и году постройки дома. Ее рыночная стоимость обязана полностью покрывать остаток ипотечной задолженности. Кроме того, объект должен находиться в регионе присутствия банка-кредитора и пройти стандартную юридическую проверку на отсутствие обременений и прав третьих лиц.
Процедура оформления напоминает повторное получение ипотеки: заемщик подает заявление, после чего банк заново оценивает его платежеспособность. Затем проводится профессиональная оценка рыночной стоимости нового жилья и экспертиза документов. Завершающим этапом становится подписание соглашения о замене объекта залога и обязательная регистрация изменений в Росреестре. Весь процесс обмена в среднем занимает от 2 до 3 месяцев.
Банк одобряет смену залога только при наличии безупречной кредитной истории и отсутствии текущих просрочек. Важным условием является «зрелость» кредита: с момента подписания договора должно пройти не менее 3-5 лет, а заемщик обязан выплатить значительную часть долга - от 33% до 50% от первоначальной суммы.
Новая квартира должна быть сопоставима с прежней по расположению, техническому состоянию и году постройки дома. Ее рыночная стоимость обязана полностью покрывать остаток ипотечной задолженности. Кроме того, объект должен находиться в регионе присутствия банка-кредитора и пройти стандартную юридическую проверку на отсутствие обременений и прав третьих лиц.
Процедура оформления напоминает повторное получение ипотеки: заемщик подает заявление, после чего банк заново оценивает его платежеспособность. Затем проводится профессиональная оценка рыночной стоимости нового жилья и экспертиза документов. Завершающим этапом становится подписание соглашения о замене объекта залога и обязательная регистрация изменений в Росреестре. Весь процесс обмена в среднем занимает от 2 до 3 месяцев.
19 июн. в 07:33
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Техника покупки квартиры.
Маленькие хитрости.№1.😉
−100 000 ₽ от цены, хотя один из собственников был категорически против. Это не «просто попросить».
Квартира моим клиентам понравилась. Цена и так была привлекательной на фоне рынка. Но моя задача — не согласиться, а сделать лучше.
В чём соль?
Два собственника:
— Брат — заинтересован (гасит ипотеку, купил сыну квартиру). Ему нужны деньги.
— Сестра — нет (сдаёт квартиру, получает маленький, но стабильный доход). Ей удобнее ничего не менять.
Брат выставил рекламу и принимает звонки. Сестра показывает квартиру, у неё ключи. Классический «разрыв мотивации».
Техника:
Если бы я попросил скидку от обоих — это был бы провал (сестра бы заблокировала).
Я их разделил, связался с братом и сказал:
«Мои клиенты почти готовы покупать, просят небольшую скидку. Уступите вы и сестра по 100 000 ₽ — итого минус 200 000 ₽ от цены».
Как и ожидалось, сестра не сдвинулась. Но брат согласился на свои −100 000 ₽.
Итог для клиентов:
Квартиру купили
Цена и так была хорошая — бонус 100 000 ₽, которого могло не быть
Мой принцип: если есть хотя бы малейший шанс к выгоде клиентов — я это сделаю.
Это не «повезло». Это анализ мотивации, точечный удар и переговоры без риска сорвать сделку.
Маленькие хитрости.№1.😉
−100 000 ₽ от цены, хотя один из собственников был категорически против. Это не «просто попросить».
Квартира моим клиентам понравилась. Цена и так была привлекательной на фоне рынка. Но моя задача — не согласиться, а сделать лучше.
В чём соль?
Два собственника:
— Брат — заинтересован (гасит ипотеку, купил сыну квартиру). Ему нужны деньги.
— Сестра — нет (сдаёт квартиру, получает маленький, но стабильный доход). Ей удобнее ничего не менять.
Брат выставил рекламу и принимает звонки. Сестра показывает квартиру, у неё ключи. Классический «разрыв мотивации».
Техника:
Если бы я попросил скидку от обоих — это был бы провал (сестра бы заблокировала).
Я их разделил, связался с братом и сказал:
«Мои клиенты почти готовы покупать, просят небольшую скидку. Уступите вы и сестра по 100 000 ₽ — итого минус 200 000 ₽ от цены».
Как и ожидалось, сестра не сдвинулась. Но брат согласился на свои −100 000 ₽.
Итог для клиентов:
Квартиру купили
Цена и так была хорошая — бонус 100 000 ₽, которого могло не быть
Мой принцип: если есть хотя бы малейший шанс к выгоде клиентов — я это сделаю.
Это не «повезло». Это анализ мотивации, точечный удар и переговоры без риска сорвать сделку.
22 июн. в 13:30
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Долги за ЖКХ: когда их можно не платить?
Срок исковой давности по долгам за ЖКХ - 3 года с момента неоплаты последней квитанции. Однако долги не спишутся автоматически. Управляющая компания может подать в суд даже по старой задолженности. Чтобы не взыскали, нужно самому заявить в суде об истечении срока давности. Также учитывайте, что срок обнулится, если признать долг. Например, частично оплатить его - даже если это сотня рублей, согласиться на реструктуризацию или попросить об отсрочке.
Оплата текущих квитанций никак не повлияет на старую задолженность. Но УК часто идут на хитрость. Во-первых, они начисляют пени на просрочку. Их, кстати, можно оспорить. Во-вторых, новой оплатой покрывают старую задолженность, и долг никуда не пропадает. Чтобы такого не происходило, уточняйте в платеже, за какой именно месяц и год вы платите.
Срок исковой давности по долгам за ЖКХ - 3 года с момента неоплаты последней квитанции. Однако долги не спишутся автоматически. Управляющая компания может подать в суд даже по старой задолженности. Чтобы не взыскали, нужно самому заявить в суде об истечении срока давности. Также учитывайте, что срок обнулится, если признать долг. Например, частично оплатить его - даже если это сотня рублей, согласиться на реструктуризацию или попросить об отсрочке.
Оплата текущих квитанций никак не повлияет на старую задолженность. Но УК часто идут на хитрость. Во-первых, они начисляют пени на просрочку. Их, кстати, можно оспорить. Во-вторых, новой оплатой покрывают старую задолженность, и долг никуда не пропадает. Чтобы такого не происходило, уточняйте в платеже, за какой именно месяц и год вы платите.
23 июн. в 08:08
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Минфин упростил налог при обмене квартир
Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс - теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда.
Главное правило: Налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость - то есть реальную выгоду.
Например: Меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн - получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн - (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%)
Если квартиры равноценные и доплаты нет - налога нет вообще, ни у кого.
Важно: Если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года - единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет - в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости.
Перед обменом эксперты советуют проверить кадастровую стоимость обеих квартир и срок владения - это сразу покажет, придется ли платить и сколько.
Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс - теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда.
Главное правило: Налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость - то есть реальную выгоду.
Например: Меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн - получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн - (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%)
Если квартиры равноценные и доплаты нет - налога нет вообще, ни у кого.
Важно: Если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года - единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет - в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости.
Перед обменом эксперты советуют проверить кадастровую стоимость обеих квартир и срок владения - это сразу покажет, придется ли платить и сколько.
30 июн. в 07:38
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости
Анализ судебных споров за 2023-2026 годы выявил, что суды отменили 60% оспоренных сделок, которые граждане заключили через нотариусов под давлением телефонных аферистов. В то же время при сопровождении сделок банками покупателям удалось отстоять свои права на купленное жилье в 62% спорных случаев, а с помощью риелторов - в 60%, сообщают «Ведомости».
Такая статистика объясняется тем, что у нотариусов нет механизмов для выявления скрытого психологического давления на продавцов. На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.
Анализ судебных споров за 2023-2026 годы выявил, что суды отменили 60% оспоренных сделок, которые граждане заключили через нотариусов под давлением телефонных аферистов. В то же время при сопровождении сделок банками покупателям удалось отстоять свои права на купленное жилье в 62% спорных случаев, а с помощью риелторов - в 60%, сообщают «Ведомости».
Такая статистика объясняется тем, что у нотариусов нет механизмов для выявления скрытого психологического давления на продавцов. На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.
01 июл. в 13:57
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Сделки с недвижимостью по биометрии: что нужно знать с 1 июля
С 1 июля 2026 года, продавцы и покупатели квартир могут оформлять сделки полностью удаленно - без паспорта и визитов в МФЦ. Личность теперь можно подтвердить биометрией через личный кабинет Росреестра.
Как это работает:
Нужна подтвержденная биометрия. Ее оформляют лично в банке (фото лица и запись голоса). Упрощенная биометрия из приложений не подойдет.
Биометрическую авторизацию должны пройти и продавец, и покупатель.
Данные защищены шифрованием и алгоритмами (система отличает живого человека от фото или дипфейка).
В чем главные риски для покупателя:
▪️Биометрия не гарантирует чистоту сделки. Система не проверяет дееспособность, трезвость продавца и то, действует ли он под давлением мошенников.
▪️Нет судебной практики. Поскольку закон новый, доказать факт мошенничества в суде (если продавец заявит «я ничего не продавал») при удаленной сделке будет намного сложнее, чем при обычной бумажной.
С 1 июля 2026 года, продавцы и покупатели квартир могут оформлять сделки полностью удаленно - без паспорта и визитов в МФЦ. Личность теперь можно подтвердить биометрией через личный кабинет Росреестра.
Как это работает:
Нужна подтвержденная биометрия. Ее оформляют лично в банке (фото лица и запись голоса). Упрощенная биометрия из приложений не подойдет.
Биометрическую авторизацию должны пройти и продавец, и покупатель.
Данные защищены шифрованием и алгоритмами (система отличает живого человека от фото или дипфейка).
В чем главные риски для покупателя:
▪️Биометрия не гарантирует чистоту сделки. Система не проверяет дееспособность, трезвость продавца и то, действует ли он под давлением мошенников.
▪️Нет судебной практики. Поскольку закон новый, доказать факт мошенничества в суде (если продавец заявит «я ничего не продавал») при удаленной сделке будет намного сложнее, чем при обычной бумажной.
02 июл. в 08:10
И пожилая мама за 80, будет продавать по доверенности с получением денег, наличными