ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Купить/продать квартиру без проблем
Перед вами два объявления об одной и той же квартире:
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
Телеграмм: https://t.me/zentrrealtor/65
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.com/zentrrealtor
Телеграмм: https://t.me/zentrrealtor/65
3 фев. в 11:12
Скальд
Пользователь
Удалено автором темы
5 мая в 14:47
vik
Пользователь
Удалено автором темы
5 мая в 17:02
Скальд
Пользователь
Удалено автором темы
5 мая в 18:38
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Удалено пользователем
05 мая в 18:55
Скальд
Пользователь
Удалено автором темы
5 мая в 19:26
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️️ 3 способа оформить подарок, полученный в браке, чтобы не пришлось его делить после развода
При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака.
Если вам родственники дарят деньги или имущество, нужно сразу правильно оформить документы, чтобы потом не делить подарки как совместно нажитое имущество.
▪Брачный договорВ договоре указывают, что и кому принадлежит и кто что получит после развода. Это касается и имущества и долгов.
▪Договор даренияЕсли мама дарит миллион на покупку квартиры, не поленитесь, скачайте в интернете договор дарения, заполните и подпишите в двух экземплярах. В данном примере, это простое действие поможет сохранить миллион, а учитывая судебные расходы и нервы - даже больше.
Договор должен быть подписан своевременно, тогда, когда дарение происходит, а не спустя 10 лет перед разводом. Если в суде возникнут сомнения, что договор подлинный, то проведут экспертизу и подлог будет выявлен.
▪Расписка с супругаЕсли делаете в браке крупную покупку на подаренные деньги, попросите написать супруга расписку, что он знает, что данные деньги ваши, каким образом получены и что данное имущество разделу не подлежит.
Однако, расписка сработает только если будут дополнительные доказательства, что деньги действительно получены не в браке. Например, договор дарения.
Подводя итог: Делайте так, чтобы по движению денег (чекам, выпискам из банка, договорам и т.д.) можно было отследить, что это именно ваши личные деньги.
При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака.
Если вам родственники дарят деньги или имущество, нужно сразу правильно оформить документы, чтобы потом не делить подарки как совместно нажитое имущество.
▪Брачный договорВ договоре указывают, что и кому принадлежит и кто что получит после развода. Это касается и имущества и долгов.
▪Договор даренияЕсли мама дарит миллион на покупку квартиры, не поленитесь, скачайте в интернете договор дарения, заполните и подпишите в двух экземплярах. В данном примере, это простое действие поможет сохранить миллион, а учитывая судебные расходы и нервы - даже больше.
Договор должен быть подписан своевременно, тогда, когда дарение происходит, а не спустя 10 лет перед разводом. Если в суде возникнут сомнения, что договор подлинный, то проведут экспертизу и подлог будет выявлен.
▪Расписка с супругаЕсли делаете в браке крупную покупку на подаренные деньги, попросите написать супруга расписку, что он знает, что данные деньги ваши, каким образом получены и что данное имущество разделу не подлежит.
Однако, расписка сработает только если будут дополнительные доказательства, что деньги действительно получены не в браке. Например, договор дарения.
Подводя итог: Делайте так, чтобы по движению денег (чекам, выпискам из банка, договорам и т.д.) можно было отследить, что это именно ваши личные деньги.
06 мая в 15:43
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
🗣️ Сколько денег нужно студенту в Москве: учёба и жильё - от 1 до 6 млн рублей в год
Цены на обучение в большинстве московских вузов на 2026/2027 учебный год превысили 1 млн рублей. В МГИМО - от 710 тыс. до 1,346 млн, в МФТИ - от 1,014 до 2 млн, в НИУ ВШЭ - около 1-1,1 млн. В РУДН дешевле: от 345 тыс. до 890 тыс. рублей. Некоторые вузы, включая МГУ, МГТУ им. Баумана и МПГУ, ещё не озвучили стоимость обучения на будущий год.
К этим расходам добавляется аренда жилья - минимальные ставки рядом с вузами начинаются от 54 тыс. рублей в месяц (в районе МГИМО) и достигают 93,5 тыс. рублей (у МГУ). Более 340 тыс. рублей в Хамовниках рядом с Первый МГМУ им. Сеченова.
Итого самый бюджетный вариант (РУДН + жильё) - около 1 млн в год, а самый дорогой (МФТИ + аренда в Хамовниках) - свыше 6 млн рублей в год.
Цены на обучение в большинстве московских вузов на 2026/2027 учебный год превысили 1 млн рублей. В МГИМО - от 710 тыс. до 1,346 млн, в МФТИ - от 1,014 до 2 млн, в НИУ ВШЭ - около 1-1,1 млн. В РУДН дешевле: от 345 тыс. до 890 тыс. рублей. Некоторые вузы, включая МГУ, МГТУ им. Баумана и МПГУ, ещё не озвучили стоимость обучения на будущий год.
К этим расходам добавляется аренда жилья - минимальные ставки рядом с вузами начинаются от 54 тыс. рублей в месяц (в районе МГИМО) и достигают 93,5 тыс. рублей (у МГУ). Более 340 тыс. рублей в Хамовниках рядом с Первый МГМУ им. Сеченова.
Итого самый бюджетный вариант (РУДН + жильё) - около 1 млн в год, а самый дорогой (МФТИ + аренда в Хамовниках) - свыше 6 млн рублей в год.
7 мая в 07:59
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️ Сколько придется заплатить за вступление в наследство?
Основной платёж - госпошлина нотариусу:
▪️0,3% от стоимости для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр (максимум 100 000₽);
▪️0,6% для остальных наследников (максимум 1 млн ₽).
Несовершеннолетние наследники от уплаты освобождены полностью. Инвалиды I и II групп платят 50%.
Совместное проживание с наследодателем на день смерти и дальнейшее проживание в унаследованном жилом помещении: пошлина по этой недвижимости не взимается.
НДФЛ за получение наследства не оплачивается. Исключение - доходы от авторских прав и изобретений: с них придётся заплатить НДФЛ.
Основной платёж - госпошлина нотариусу:
▪️0,3% от стоимости для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр (максимум 100 000₽);
▪️0,6% для остальных наследников (максимум 1 млн ₽).
Несовершеннолетние наследники от уплаты освобождены полностью. Инвалиды I и II групп платят 50%.
Совместное проживание с наследодателем на день смерти и дальнейшее проживание в унаследованном жилом помещении: пошлина по этой недвижимости не взимается.
НДФЛ за получение наследства не оплачивается. Исключение - доходы от авторских прав и изобретений: с них придётся заплатить НДФЛ.
7 мая в 19:38
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Задачка для риелтора.
Дано: Квартира в Москве.
Приобреталась в ипотеку Альфа банка.
Ипотека не выплаченная, остается еще около 7 000 000.
В погашение кредита использовался МатКапитал.
Титульный собственник жена, заключён брачный договор.
Жена сейчас в Португалии, муж в местах заключения.
В Москве только мама собственницы.
Как продать эту квартиру?
Дано: Квартира в Москве.
Приобреталась в ипотеку Альфа банка.
Ипотека не выплаченная, остается еще около 7 000 000.
В погашение кредита использовался МатКапитал.
Титульный собственник жена, заключён брачный договор.
Жена сейчас в Португалии, муж в местах заключения.
В Москве только мама собственницы.
Как продать эту квартиру?
12 мая в 09:48