ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Купитьпродать квартиру без проблем
Перед вами два объявления об одной и той же квартире:
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.ru/zentrrealtor
https://vk.com/zentrrealtor
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.ru/zentrrealtor
https://vk.com/zentrrealtor
3 фев. в 11:12
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Квартиру оплатил брат - всё равно общая?
В браке куплена квартира, договор долевого участия оформлен на мужа. Деньги застройщику перевёл его родной брат - и уверяет, что это был подарок. Значит, квартира личное имущество мужа и разделу не подлежит? Именно так решили апелляция и кассация. Но Верховный Суд РФ всё переиграл.
Бывшие супруги делили недвижимость. Муж настаивал: раз платил мой брат, причём безвозмездно, то это подарок лично мне. Квартиру признавать общим имуществом нельзя. Суд первой инстанции с этим не согласился, а вот две следующие инстанции встали на сторону мужчины.
Что сказал ВС РФ:
▪️Само по себе платёжное поручение от третьего лица не является договором дарения и не доказывает передачу дара.▪️Дарение денег на сумму, превышающую 10 000 рублей, должно подтверждаться письменным договором или другими письменными доказательствами (ст. 161, 162, 574 ГК РФ).▪️Доказательств заключения договора дарения именно с братом в деле нет.
Раз квартира куплена в браке по возмездной сделке, а «подарочные» аргументы не подтверждены письменно - это совместно нажитое имущество, подлежащее разделу поровну.
📄 Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1
В браке куплена квартира, договор долевого участия оформлен на мужа. Деньги застройщику перевёл его родной брат - и уверяет, что это был подарок. Значит, квартира личное имущество мужа и разделу не подлежит? Именно так решили апелляция и кассация. Но Верховный Суд РФ всё переиграл.
Бывшие супруги делили недвижимость. Муж настаивал: раз платил мой брат, причём безвозмездно, то это подарок лично мне. Квартиру признавать общим имуществом нельзя. Суд первой инстанции с этим не согласился, а вот две следующие инстанции встали на сторону мужчины.
Что сказал ВС РФ:
▪️Само по себе платёжное поручение от третьего лица не является договором дарения и не доказывает передачу дара.▪️Дарение денег на сумму, превышающую 10 000 рублей, должно подтверждаться письменным договором или другими письменными доказательствами (ст. 161, 162, 574 ГК РФ).▪️Доказательств заключения договора дарения именно с братом в деле нет.
Раз квартира куплена в браке по возмездной сделке, а «подарочные» аргументы не подтверждены письменно - это совместно нажитое имущество, подлежащее разделу поровну.
📄 Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1
14 июл. в 19:48
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Суд обязал застройщика вернуть покупательнице 290 тыс. ₽ необоснованной переплаты за балкон
Россиянка купила квартиру в новостройке за 4 млн ₽, но позже выяснилось, что застройщик посчитал балкон по полной стоимости квадратного метра. Хотя по закону балконы и террасы должны учитываться с коэффициентом 0,3, а лоджии - с коэффициентом 0,5. Проще говоря, покупатель должен оплачивать не всю площадь балкона, а только её часть: 4,2 м² балкона в этом случае должны были считаться как 1,26 м² квартиры.
Покупательница обратилась в суд и добилась возврата 290 тыс. ₽ переплаты. Суд отдельно подчеркнул, что даже подписанный договор и согласие с ценой не освобождают застройщика от обязанности вернуть деньги, если расчёты противоречат закону.
Россиянка купила квартиру в новостройке за 4 млн ₽, но позже выяснилось, что застройщик посчитал балкон по полной стоимости квадратного метра. Хотя по закону балконы и террасы должны учитываться с коэффициентом 0,3, а лоджии - с коэффициентом 0,5. Проще говоря, покупатель должен оплачивать не всю площадь балкона, а только её часть: 4,2 м² балкона в этом случае должны были считаться как 1,26 м² квартиры.
Покупательница обратилась в суд и добилась возврата 290 тыс. ₽ переплаты. Суд отдельно подчеркнул, что даже подписанный договор и согласие с ценой не освобождают застройщика от обязанности вернуть деньги, если расчёты противоречат закону.
16 июл. в 07:32
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Каждый пятый россиянин закроет ипотеку только после 75 лет
Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по 178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25-30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно.
Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные Дом РФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей - это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.
Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по 178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25-30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно.
Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные Дом РФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей - это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.
16 июл. в 23:04
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше 3-х лет
ВС определил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более 3-х лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах.
Решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.
📄 Определение Верховного Суда РФ от 16 апреля 2026 г. № 307-ЭС26-1924
ВС определил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более 3-х лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах.
Решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.
📄 Определение Верховного Суда РФ от 16 апреля 2026 г. № 307-ЭС26-1924
20 июл. в 16:07
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Спрос на новостройки вырос только из-за страха перед отменой льготной ипотеки
За январь-июнь продажи строящегося жилья выросли на 11%. Но этот рост создали не покупатели с реальным спросом, а покупатели которые «торопились» перед изменениями в условиях ипотеки. В январе люди спешили купить квартиру до введения правила «одна ипотека на семью». В июне - боялись ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля, хотя в итоге его перенесли на октябрь. А с февраля по май, без этого страха, продажи были ниже прошлогодних на 7-12%.
Без июньского всплеска рынок падал бы уже пятый месяц подряд. Более четверти новостроек продаются медленнее нормы, и застройщики не спешат выводить готовые квартиры в продажу.
За январь-июнь продажи строящегося жилья выросли на 11%. Но этот рост создали не покупатели с реальным спросом, а покупатели которые «торопились» перед изменениями в условиях ипотеки. В январе люди спешили купить квартиру до введения правила «одна ипотека на семью». В июне - боялись ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля, хотя в итоге его перенесли на октябрь. А с февраля по май, без этого страха, продажи были ниже прошлогодних на 7-12%.
Без июньского всплеска рынок падал бы уже пятый месяц подряд. Более четверти новостроек продаются медленнее нормы, и застройщики не спешат выводить готовые квартиры в продажу.
21 июл. в 13:39
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
В современных реалиях сдача боксов для хранения вещей становится новым прибыльным направлением на рынке недвижимости. Предприниматели арендуют частные нежилые помещения на цокольных и подземных этажах многоквартирных домов, делят их на отдельные боксы и сдают жильцам. На площади 100 м² можно разместить около 60 таких кладовок.
При средней цене 4 тыс. ₽ за бокс и загрузке 90% выручка составит 180-215 тыс. ₽ в месяц. После аренды, коммунальных платежей, рекламы, обслуживания и налогов останется около 70-100 тыс. ₽ чистыми - до 1,2 млн ₽ в год. Главное условие прибыльности - арендовать помещение не дороже 70-75 тыс. ₽ в месяц. При более высокой ставке значительную часть дохода заберёт аренда.
На запуск потребуется 2,5-3,5 млн ₽: деньги уйдут на ремонт, изготовление боксов, двери, замки, камеры и пожарную сигнализацию. При стабильной загрузке вложения окупятся примерно за 3-4 года.
При средней цене 4 тыс. ₽ за бокс и загрузке 90% выручка составит 180-215 тыс. ₽ в месяц. После аренды, коммунальных платежей, рекламы, обслуживания и налогов останется около 70-100 тыс. ₽ чистыми - до 1,2 млн ₽ в год. Главное условие прибыльности - арендовать помещение не дороже 70-75 тыс. ₽ в месяц. При более высокой ставке значительную часть дохода заберёт аренда.
На запуск потребуется 2,5-3,5 млн ₽: деньги уйдут на ремонт, изготовление боксов, двери, замки, камеры и пожарную сигнализацию. При стабильной загрузке вложения окупятся примерно за 3-4 года.
22 июл. в 08:11
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Страховка недвижимости от БПЛА обойдётся в 1 тыс. ₽ в месяц
Государственная компенсация может не покрыть ущерб от атаки БПЛА полностью: выплаты рассчитывают по социальным нормативам, а не по рыночной стоимости жилья. Поэтому страховой полис остаётся основным способом защитить квартиру или дом от крупных расходов на восстановление.
Покупать отдельный полис необязательно: обычно экономнее добавить риск от «воздействия БПЛА» в комплексную страховку вместе с защитой от пожара, затопления и других происшествий. Например, полис для квартиры стоимостью 30 млн ₽ обойдётся примерно в 60 тыс. ₽ в год, а с защитой от БПЛА - в 72 тыс. ₽. Разница составит 12 тыс. ₽ в год, или 1 тыс. ₽ в месяц.
Государственная компенсация может не покрыть ущерб от атаки БПЛА полностью: выплаты рассчитывают по социальным нормативам, а не по рыночной стоимости жилья. Поэтому страховой полис остаётся основным способом защитить квартиру или дом от крупных расходов на восстановление.
Покупать отдельный полис необязательно: обычно экономнее добавить риск от «воздействия БПЛА» в комплексную страховку вместе с защитой от пожара, затопления и других происшествий. Например, полис для квартиры стоимостью 30 млн ₽ обойдётся примерно в 60 тыс. ₽ в год, а с защитой от БПЛА - в 72 тыс. ₽. Разница составит 12 тыс. ₽ в год, или 1 тыс. ₽ в месяц.
23 июл. в 07:25
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Сумму компенсации за жилье при КРТ теперь будут считать за 60 дней до переселения
Госдума приняла закон, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки в Жилищный кодекс устанавливают: размер равноценного возмещения теперь определяется не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности.
Ранее сумму компенсации фиксировали на дату, предшествующую решению о развитии территории - а между этим решением и реализацией проекта могло пройти 3-5 лет, из-за чего выплата переставала соответствовать рыночным ценам и приводила к судебным спорам.
Госдума приняла закон, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки в Жилищный кодекс устанавливают: размер равноценного возмещения теперь определяется не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности.
Ранее сумму компенсации фиксировали на дату, предшествующую решению о развитии территории - а между этим решением и реализацией проекта могло пройти 3-5 лет, из-за чего выплата переставала соответствовать рыночным ценам и приводила к судебным спорам.
23 июл. в 13:33
Руслан
Пользователь
Россия, Москва
Владимир ,а у меня к Вам вопрос ,если это возможно в порядке бесплатной консультации ,у меня заключен дду и соглашение о заключении предварительного договора купли продажи квартиры ,после сдачи дома ,поскольку у меня рассрочка , я вот думаю не заключать его и оставаться в рамках дду ,поскольку там больше юридических гарантий мне ,да и условия по многим пунктам выгоднее ,что думаете ,у застройщика есть право обязать меня заключить пдкп ,в соглашении никаких санкций не прописано ,единственное что они не выдут мне ключи без этого ,но мне это и не актуально .
23 июл. в 16:01
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Не понимаю, если ДДУ заключён то кап может быть ПДКП? ДДУ=ДКП невозможно на один и то же объект заключить ПДКП если уже заключён ДКП
23 июл. в 16:23
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
У вас рассрочка и она дольше сдачи дома в эксплуатацию. То есть застройщик не может с вами заключить ДКП пока вы не оплатите всю сумму. Вот и предлагает ПДКП. Но и ДДУ он не может оставить, потому что рассрочка и она будет еще действовать когда дом уже будет сдан. Но когда дом сдан уже ДКП а не ДДУ. Вот вы и попали в карусель. Придется расторгать ДДУ и заключать ПДКП если конечно не сможете досрочно погасить рассрочку, тогда и ДДУ на ПДКП менять не надо будет.
Владимир ,а у меня к Вам вопрос ,если это возможно в порядке бесплатной консультации ,у меня заключен дду и соглашение о заключении предварительного договора купли продажи квартиры ,после сдачи дома ,поскольку у меня рассрочка , я вот думаю не заключать его и оставаться в рамках дду ,поскольку там больше юридических гарантий мне ,да и условия по многим пунктам выгоднее ,что думаете ,у застройщика есть право обязать меня заключить пдкп ,в соглашении никаких санкций не прописано ,единственное что они не выдут мне ключи без этого ,но мне это и не актуально .
У вас рассрочка и она дольше сдачи дома в эксплуатацию. То есть застройщик не может с вами заключить ДКП пока вы не оплатите всю сумму. Вот и предлагает ПДКП. Но и ДДУ он не может оставить, потому что рассрочка и она будет еще действовать когда дом уже будет сдан. Но когда дом сдан уже ДКП а не ДДУ. Вот вы и попали в карусель. Придется расторгать ДДУ и заключать ПДКП если конечно не сможете досрочно погасить рассрочку, тогда и ДДУ на ПДКП менять не надо будет.
28 июл. в 20:20
Руслан
Пользователь
Россия, Москва
Спасибо))
28 июл. в 20:29
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Госуслуги рассказали про сроки хранения документов
Налоговые и финансовые документы▪️Налоговые документы - 4 года▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса
Банковские документы▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями
Документы на недвижимость и ЖКХ▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно
Документы об образовании▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации
Трудовые и пенсионные документы▪️Трудовая книжка - всю жизнь▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы
История болезни - всю жизнь
Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания
Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.
Налоговые и финансовые документы▪️Налоговые документы - 4 года▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса
Банковские документы▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями
Документы на недвижимость и ЖКХ▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно
Документы об образовании▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации
Трудовые и пенсионные документы▪️Трудовая книжка - всю жизнь▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы
История болезни - всю жизнь
Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания
Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.
29 июл. в 07:34
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Как налоговая вычисляет нелегальную сдачу квартир
Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим».
▪️Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы.
▪️Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья.
▪️Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.
Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим».
▪️Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы.
▪️Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья.
▪️Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.
04 авг. в 07:40
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
За какой долг по ЖКУ в квартире отключат свет, газ и горячую воду
Подачу ресурса могут прекратить без суда, если задолженность по конкретной услуге превысила сумму двух месячных платежей по нормативу. Наличие счётчика значения не имеет, однако жильца обязаны предупредить минимум за 20 дней. При этом услуги по подаче холодной воды, отопления и вывоза мусора отключать запрещено даже при крупном долге.
После его погашения долга или оформления рассрочки свет и горячую воду должны вернуть в течение двух дней, газ - пяти рабочих дней. Подключение может стоить до 3 тыс. ₽, а нарушение процедуры можно обжаловать в жилинспекции или прокуратуре.
Подачу ресурса могут прекратить без суда, если задолженность по конкретной услуге превысила сумму двух месячных платежей по нормативу. Наличие счётчика значения не имеет, однако жильца обязаны предупредить минимум за 20 дней. При этом услуги по подаче холодной воды, отопления и вывоза мусора отключать запрещено даже при крупном долге.
После его погашения долга или оформления рассрочки свет и горячую воду должны вернуть в течение двух дней, газ - пяти рабочих дней. Подключение может стоить до 3 тыс. ₽, а нарушение процедуры можно обжаловать в жилинспекции или прокуратуре.
06 авг. в 17:17
Дал_Откат_Ушел_В_Закат
Пользователь
Россия, Екатеринбург
Уважаемый автор Владимир. Напишите пожалуйста
какие есть минусы покупки квартиры вторички
если там юр адрес ООО есть. Гуглится в интернете.
Собственник живет интернет торговлей и на своей квартире
ООО свое с уставным 10,000 руб зарегистрировал лет 5 назад.
Спасибо.
какие есть минусы покупки квартиры вторички
если там юр адрес ООО есть. Гуглится в интернете.
Собственник живет интернет торговлей и на своей квартире
ООО свое с уставным 10,000 руб зарегистрировал лет 5 назад.
Спасибо.
6 авг. в 18:59
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Владельцы квартир, сдающих их посуточно через площадки, рискуют получить доначисление налога до 40% от суммы - из-за одной детали, которую почти никто не проверяет
Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно. ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета - за вычетом комиссии площадки в 15-20% - вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии.
Итог - доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП - банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая.
Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно. ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета - за вычетом комиссии площадки в 15-20% - вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии.
Итог - доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП - банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая.
10 авг. в 21:06
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Дарить офисы, склады и магазины родным разрешили без уплаты НДФЛ
Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом.
Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное - имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом.
Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное - имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
11 авг. в 13:50
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Новые правила ЖКХ: что изменится для собственников с 1 сентября
Главное изменение - единый регламент оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Минстрой установит четкие сроки и порядок их составления, а значит, собственники получат больше прозрачности: будет понятно, кто принимает работы, в какие сроки и на основании каких документов.
Второе важное изменение касается советов многоквартирных домов. Теперь избрание членов совета обязательно оформляется протоколом, который подписывают сами избранные - это закрепляет их согласие и ответственность перед соседями.
Кроме того, собственники смогут решить, что председатель совета будет работать не один, а вместе с другими членами - особенно актуально для больших домов, где сложно одному уследить за подъездами, двором, коммуникациями и взаимодействием с управляющей компанией.
Главное изменение - единый регламент оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Минстрой установит четкие сроки и порядок их составления, а значит, собственники получат больше прозрачности: будет понятно, кто принимает работы, в какие сроки и на основании каких документов.
Второе важное изменение касается советов многоквартирных домов. Теперь избрание членов совета обязательно оформляется протоколом, который подписывают сами избранные - это закрепляет их согласие и ответственность перед соседями.
Кроме того, собственники смогут решить, что председатель совета будет работать не один, а вместе с другими членами - особенно актуально для больших домов, где сложно одному уследить за подъездами, двором, коммуникациями и взаимодействием с управляющей компанией.
12 авг. в 07:51
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Самые странные правила аренды квартир в мире
✔️ Швейцария:▪️После 22:00 нельзя долго принимать душ и смывать унитаз, чтобы не шуметь трубами.▪️Во многих домах у каждой квартиры свой день для стирки. Чужую очередь лучше не занимать.✔️ Германия:▪️Воскресенье - день тишины. Нельзя пылесосить, сверлить или косить газон, иначе соседи могут пожаловаться.▪️Стеклянные бутылки нельзя выбрасывать ночью и по воскресеньям - это считается нарушением тишины.✔️ Япония:▪️В некоторых ЖК квартиры сдают только взрослым без детей. Если у пары появляется ребёнок, договор аренды не продлят.▪️Мусор можно выбрасывать только в определённые дни недели. Перепутали график - пакет вернут прямо под дверь.▪️Без поручителя квартиру не сдадут, даже если у вас есть деньги.✔️ Сингапур:▪️Даже у себя дома нельзя ходить полностью обнажённым. Если вас увидят через окно, грозит штраф или даже тюрьма.▪️Большинство квартир нельзя сдавать посуточно.
✔️ Швейцария:▪️После 22:00 нельзя долго принимать душ и смывать унитаз, чтобы не шуметь трубами.▪️Во многих домах у каждой квартиры свой день для стирки. Чужую очередь лучше не занимать.✔️ Германия:▪️Воскресенье - день тишины. Нельзя пылесосить, сверлить или косить газон, иначе соседи могут пожаловаться.▪️Стеклянные бутылки нельзя выбрасывать ночью и по воскресеньям - это считается нарушением тишины.✔️ Япония:▪️В некоторых ЖК квартиры сдают только взрослым без детей. Если у пары появляется ребёнок, договор аренды не продлят.▪️Мусор можно выбрасывать только в определённые дни недели. Перепутали график - пакет вернут прямо под дверь.▪️Без поручителя квартиру не сдадут, даже если у вас есть деньги.✔️ Сингапур:▪️Даже у себя дома нельзя ходить полностью обнажённым. Если вас увидят через окно, грозит штраф или даже тюрьма.▪️Большинство квартир нельзя сдавать посуточно.
12 авг. в 17:30
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цифровой рубль станет доступен россиянам с 1 сентября: что нужно знать
Цифровой рубль уже тестируют в России, а с 1 сентября 2026 года начинается его массовое внедрение: банки откроют доступ к нему всем желающим, а крупный бизнес начнёт принимать такую оплату. Главное о новой форме денег:
▪️Наличные и деньги на картах останутся. Никого автоматически переводить на цифровые рубли не будут - пользоваться ими можно только по желанию.
▪️Отдельное приложение не понадобится. Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение своего банка и перевести туда нужную сумму. Кошелёк при этом будет один, даже если человек пользуется несколькими банками.
▪️Магазины будут подключать постепенно. С 1 сентября принимать цифровые рубли должны компании с выручкой свыше 120 млн ₽, которые обслуживаются в крупнейших банках. В 2027-2028 годах очередь дойдёт до других банков и бизнеса.
▪️Расплачиваться можно будет по QR-коду. В магазине достаточно отсканировать универсальный QR и выбрать цифровой рубль как способ оплаты - по принципу, похожему на СБП.
▪️Платежи и переводы для граждан будут бесплатными. Зато хранить там сбережения не особо выгодно: процентов на остаток, вкладов и кешбэка нет.
Цифровой рубль уже тестируют в России, а с 1 сентября 2026 года начинается его массовое внедрение: банки откроют доступ к нему всем желающим, а крупный бизнес начнёт принимать такую оплату. Главное о новой форме денег:
▪️Наличные и деньги на картах останутся. Никого автоматически переводить на цифровые рубли не будут - пользоваться ими можно только по желанию.
▪️Отдельное приложение не понадобится. Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение своего банка и перевести туда нужную сумму. Кошелёк при этом будет один, даже если человек пользуется несколькими банками.
▪️Магазины будут подключать постепенно. С 1 сентября принимать цифровые рубли должны компании с выручкой свыше 120 млн ₽, которые обслуживаются в крупнейших банках. В 2027-2028 годах очередь дойдёт до других банков и бизнеса.
▪️Расплачиваться можно будет по QR-коду. В магазине достаточно отсканировать универсальный QR и выбрать цифровой рубль как способ оплаты - по принципу, похожему на СБП.
▪️Платежи и переводы для граждан будут бесплатными. Зато хранить там сбережения не особо выгодно: процентов на остаток, вкладов и кешбэка нет.
13 авг. в 14:07
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Как взыскать с застройщика до 1 млн рублей за задержку ключей
С 1 января 2026 года завершился правительственный мораторий, запрещавший штрафовать застройщиков за срыв сроков сдачи домов. Теперь за просрочку снова можно требовать неустойку: для квартиры за 10 млн рублей при ключевой ставке 14% компенсация составляет 9 500 рублей в день, а за 100 дней задержки набегает почти 1 млн рублей.
Расчет начинается строго с 1 января 2026 года, а не с даты в договоре. Период до конца 2025 года выпадает из-за действовавшего моратория, поэтому даже при переносе сроков с 2024 года компенсация за прошлые годы не начисляется.
Суды обычно урезают выплату примерно вдвое, но сумма растет каждый день до подписания акта приема-передачи. Требовать деньги нужно уже сейчас, не дожидаясь окончательной сдачи дома.
С 1 января 2026 года завершился правительственный мораторий, запрещавший штрафовать застройщиков за срыв сроков сдачи домов. Теперь за просрочку снова можно требовать неустойку: для квартиры за 10 млн рублей при ключевой ставке 14% компенсация составляет 9 500 рублей в день, а за 100 дней задержки набегает почти 1 млн рублей.
Расчет начинается строго с 1 января 2026 года, а не с даты в договоре. Период до конца 2025 года выпадает из-за действовавшего моратория, поэтому даже при переносе сроков с 2024 года компенсация за прошлые годы не начисляется.
Суды обычно урезают выплату примерно вдвое, но сумма растет каждый день до подписания акта приема-передачи. Требовать деньги нужно уже сейчас, не дожидаясь окончательной сдачи дома.
18 авг. в 08:39
Ветхие бесхозные дома - обычное дело в деревнях и СНТ. Юристы и Кадастровая палата напомнили, какими путями недвижимость без хозяина переходит в чужую собственность.
▪️Найти владельца: Если у дома есть хозяин - можно выкупить дом через обычную сделку купли-продажи, предварительно поставив объект на кадастровый учёт.
▪️Через муниципалитет: Если владелец неизвестен, участок ставят на учёт как бесхозяйный. Год ждут, не объявится ли собственник, после чего право переходит к местным властям - а дом уходит на аукцион.
▪️Приобретательная давность: Можно годами открыто и добросовестно владеть домом - ухаживать за ним, платить за коммуналку. Через 15 лет непрерывного владения плюс 3 года срока исковой давности (итого 18 лет) можно через суд оформить дом в собственность.
Риск в каждом варианте один: пока право не зарегистрировано официально, может внезапно объявиться прежний хозяин - и тогда вопрос придётся решать в суде.
Весь путь оформления «бесхозяйного» жилья занимает больше года и требует расходов на выписки из ЕГРН, госпошлины, а иногда - и на ремонт или снос самого дома.