ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Купитьпродать квартиру без проблем
Перед вами два объявления об одной и той же квартире:
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.ru/zentrrealtor
https://vk.com/zentrrealtor
От собственника: 11 000 000 ₽
От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽
Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000?
Вот как работает эта схема:
1. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление не найти, оно на 150... странице, вы просто не до листаете.
2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель.
Когда у агентства находится готовый клиент, они звонят собственнику (несмотря на «АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ») и говорят: «У нас есть покупатель, который готов заплатить на 50 000 рублей больше, чем вы просите». Разница в 550 000 рублей как раз и рассчитана на это: 50 000 — для продавца, а 500 000 — комиссия агентства им ведь еще надо окупить рекламу.
3. Продавец часто соглашается. Получить чуть больше запланированного — заманчивое предложение.
4. Юридическое оформление. Вписать комиссию в 500 000 ₽ в договор купли-продажи напрямую нельзя — вызовет вопросы. Но опытные риелторы из «ЭТАЖЕЙ» знают, как оформить это отдельным соглашением «на подбор» с покупателем, хотя выглядит это, мягко говоря, странно.
Как избежать этой ловушки?
Главное правило — не ограничивайтесь лентой объявлений, которую вам предлагает сайт-агрегатор. Там правят балом те, кто больше заплатил за рекламу. Ищите по карте.
И это я продемонстрировал только на «Авито». (внизу видео) А таких сайтов несколько. Трудно бывает обойти уловки хитрых агентов. Но на хитрого риелтора всегда есть опытный эксперт.
Рынок недвижимости полон подобных схем, скрытых рисков и сложностей — от проверки юридической чистоты до тонкостей торга и оформления. Экономия или потеря сотен тысяч, а то и миллионов, часто зависят от знания этих нюансов.
Я профессионально помогаю покупателям безопасно и выгодно приобретать жилье.
Я знаю, как:
Находить лучшие предложения, минуя накрученные цены.
Проверять историю объекта и документы.
Грамотно вести переговоры, чтобы сэкономить.
Обезопасить сделку от любых неожиданностей.
Не становитесь тем, кто платит лишние 500 000 ₽ за звонок риелтора.
Напишите мне, и я помогу вам избежать этой и многих других дорогостоящих ошибок при покупке квартиры. Ваша безопасность и экономия — это моя работа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ!
Все можно сделать удаленно. Подобрать объект, проверить документы, организовать сделку.
Недавно проводил такую операцию, покупатель в СПб, продавец в Калининграде. Все прошло
Пишите в личку или почитайте отзывы.
Моя страница в МакроМире: https://spb.mmir.pro/agents/93
ВКонтакте: https://vk.ru/zentrrealtor
https://vk.com/zentrrealtor
3 фев. в 11:12
Б_И_Т_К_О_Й_Н
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Жук, что там нынче по сделкам, совершаются? 
21 авг. в 19:24
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Цитата
Аренда - вообще бегом, сейчас самый сезон.
Жук, что там нынче по сделкам, совершаются?Привет. Идут сделки. Сейчас две шт. готовлю в начале сентября будут. Думаю ещё третья в середине в конце сентября будет. Это купля продажа недвижка.
Аренда - вообще бегом, сейчас самый сезон.
22 авг. в 10:06
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Как законно перевести за рубеж больше $10 000
Наличными вывезти из России больше $10 тыс. в иностранной валюте на человека нельзя - даже если задекларировать всю сумму. Но деньги можно перевести безналично на собственный счёт в зарубежном банке.
Что нужно сделать:
▪️Лично открыть счёт в зарубежном банке, который работает с россиянами, - например, в Казахстане или Армении.
▪️Заранее выяснить, какой российский банк проводит переводы в выбранную страну и конкретный зарубежный банк.
▪️Перевести деньги со своего российского счёта на иностранный. Общего лимита Банка России для россиян сейчас нет, однако собственные ограничения и комиссии могут устанавливать банки.
▪️Подготовить документы о происхождении крупной суммы: договор продажи квартиры, справки о доходах, документы о наследстве или другие подтверждения. Их могут запросить оба банка.
Об открытии зарубежного счёта нужно уведомить ФНС в течение месяца.
Наличными вывезти из России больше $10 тыс. в иностранной валюте на человека нельзя - даже если задекларировать всю сумму. Но деньги можно перевести безналично на собственный счёт в зарубежном банке.
Что нужно сделать:
▪️Лично открыть счёт в зарубежном банке, который работает с россиянами, - например, в Казахстане или Армении.
▪️Заранее выяснить, какой российский банк проводит переводы в выбранную страну и конкретный зарубежный банк.
▪️Перевести деньги со своего российского счёта на иностранный. Общего лимита Банка России для россиян сейчас нет, однако собственные ограничения и комиссии могут устанавливать банки.
▪️Подготовить документы о происхождении крупной суммы: договор продажи квартиры, справки о доходах, документы о наследстве или другие подтверждения. Их могут запросить оба банка.
Об открытии зарубежного счёта нужно уведомить ФНС в течение месяца.
31 авг. в 07:35
Кримпай_Мафусаилович
Пользователь
Россия, Волгоград
Цитата
Жук, ты же велосипедист и чухония у вас там рядом.
Вот тебе рекламный слоган на услугу.
Перевожу доллары в Финляндию на велосипеде
Гарантии, отзывы и рекомендации предоставлю....
Как законно перевести за рубеж больше $10 000
Жук, ты же велосипедист и чухония у вас там рядом.
Вот тебе рекламный слоган на услугу.
Перевожу доллары в Финляндию на велосипеде
Гарантии, отзывы и рекомендации предоставлю....
31 авг. в 12:36
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Сбер готовится выдавать кредиты под залог крипты: с 1 сентября в РФ меняется статус цифровых денег
С 1 сентября 2026 года криптовалюта в России официально признается имуществом. Ее можно будет законно покупать, продавать и использовать в качестве банковского залога.
Под новый закон Сбер готовится запустить сервисы кредитования под залог цифровых активов, а также международные переводы в крипте для бизнеса прямо в своем приложении.
Ключевые изменения финансового рынка:
▪️Крипто-кредитование: Биткоин, Ethereum и USDT официально разрешено брать в обеспечение по кредитам. В РФ работу с крипто-залогами уже ведет Т-Банк, а на мировом рынке аналогичную практику применяет JPMorgan.
▪️Расчеты для бизнеса: Сбер и Альфа-Банк внедряют трансграничные платежи в крипте, позволяющие бизнесу обходить ограничения на операции в долларах и евро.
▪️Три формата денег: В России стартует массовое внедрение цифрового рубля. В приложениях банков появятся цифровые кошельки, а в обороте закрепятся три формы средств: наличные, безналичные и цифровые рубли.
Регулирование Банка России окончательно переводит криптовалюту из серой зоны в легальный банковский оборот.
С 1 сентября 2026 года криптовалюта в России официально признается имуществом. Ее можно будет законно покупать, продавать и использовать в качестве банковского залога.
Под новый закон Сбер готовится запустить сервисы кредитования под залог цифровых активов, а также международные переводы в крипте для бизнеса прямо в своем приложении.
Ключевые изменения финансового рынка:
▪️Крипто-кредитование: Биткоин, Ethereum и USDT официально разрешено брать в обеспечение по кредитам. В РФ работу с крипто-залогами уже ведет Т-Банк, а на мировом рынке аналогичную практику применяет JPMorgan.
▪️Расчеты для бизнеса: Сбер и Альфа-Банк внедряют трансграничные платежи в крипте, позволяющие бизнесу обходить ограничения на операции в долларах и евро.
▪️Три формата денег: В России стартует массовое внедрение цифрового рубля. В приложениях банков появятся цифровые кошельки, а в обороте закрепятся три формы средств: наличные, безналичные и цифровые рубли.
Регулирование Банка России окончательно переводит криптовалюту из серой зоны в легальный банковский оборот.
01 сен. в 14:14
Кримпай_Мафусаилович
Пользователь
Россия, Волгоград
Цитата
Т- банк в одном ряду сравнений с JPMorgan, это как упоминать имя Господа в суе
Но из Tier-1 первым стал кредитовать под крипту Goldman Sachs , с 21 или 22 года JPM пару лет только как подключился.
Не будь санкций, не было бы этого, необходимость их заставляет.
Храните крипту купленную на РФ биржах и криптообменниках отдельно от нормальной и чистой крипты, поздно или рано получите грязные, от серой торговли углеводородами и т.п. в обход санкций.
Грязные это USDT, не все но есть. Гарантекс уже блокировали, из-за токсичности активов компания Tether в 2025 году заморозила кошельки Garantex на сумму более 2,5 млрд рублей.
Тут не только киберпреступность и даркнет, но и обход санкций.
AML-сервис не спит.
В РФ работу с крипто-залогами уже ведет Т-Банк, а на мировом рынке аналогичную практику применяет JPMorgan.
Т- банк в одном ряду сравнений с JPMorgan, это как упоминать имя Господа в суе
Но из Tier-1 первым стал кредитовать под крипту Goldman Sachs , с 21 или 22 года JPM пару лет только как подключился.
Не будь санкций, не было бы этого, необходимость их заставляет.
Храните крипту купленную на РФ биржах и криптообменниках отдельно от нормальной и чистой крипты, поздно или рано получите грязные, от серой торговли углеводородами и т.п. в обход санкций.
Грязные это USDT, не все но есть. Гарантекс уже блокировали, из-за токсичности активов компания Tether в 2025 году заморозила кошельки Garantex на сумму более 2,5 млрд рублей.
Тут не только киберпреступность и даркнет, но и обход санкций.
AML-сервис не спит.
1 сен. в 16:01
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Квартиру оплатил брат - всё равно общая?
В браке куплена квартира, договор долевого участия оформлен на мужа. Деньги застройщику перевёл его родной брат - и уверяет, что это был подарок. Значит, квартира личное имущество мужа и разделу не подлежит? Именно так решили апелляция и кассация. Но Верховный Суд РФ всё переиграл.
Бывшие супруги делили недвижимость. Муж настаивал: раз платил мой брат, причём безвозмездно, то это подарок лично мне. Квартиру признавать общим имуществом нельзя. Суд первой инстанции с этим не согласился, а вот две следующие инстанции встали на сторону мужчины.
Что сказал ВС РФ:▪️Само по себе платёжное поручение от третьего лица не является договором дарения и не доказывает передачу дара.▪️Дарение денег на сумму, превышающую 10 000 рублей, должно подтверждаться письменным договором или другими письменными доказательствами (ст. 161, 162, 574 ГК РФ).▪️Доказательств заключения договора дарения именно с братом в деле нет.
Раз квартира куплена в браке по возмездной сделке, а «подарочные» аргументы не подтверждены письменно - это совместно нажитое имущество, подлежащее разделу поровну.
📄 Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1
В браке куплена квартира, договор долевого участия оформлен на мужа. Деньги застройщику перевёл его родной брат - и уверяет, что это был подарок. Значит, квартира личное имущество мужа и разделу не подлежит? Именно так решили апелляция и кассация. Но Верховный Суд РФ всё переиграл.
Бывшие супруги делили недвижимость. Муж настаивал: раз платил мой брат, причём безвозмездно, то это подарок лично мне. Квартиру признавать общим имуществом нельзя. Суд первой инстанции с этим не согласился, а вот две следующие инстанции встали на сторону мужчины.
Что сказал ВС РФ:▪️Само по себе платёжное поручение от третьего лица не является договором дарения и не доказывает передачу дара.▪️Дарение денег на сумму, превышающую 10 000 рублей, должно подтверждаться письменным договором или другими письменными доказательствами (ст. 161, 162, 574 ГК РФ).▪️Доказательств заключения договора дарения именно с братом в деле нет.
Раз квартира куплена в браке по возмездной сделке, а «подарочные» аргументы не подтверждены письменно - это совместно нажитое имущество, подлежащее разделу поровну.
📄 Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1
14 сен. в 13:25
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Какие права имеет «гражданский муж/жена» на наследство?
Если мужчина и женщина фактически живут вместе без заключения брака, в народе такое сожительство называют «гражданский брак».
Женщина и мужчина в этом случае не связаны, какими-либо имущественными обязательствами и не наследуют друг после друга.
Однако, в редких случаях, сожителям все же удается получить наследство. Так может произойти, если сожитель являлся иждивенцем.
Кто считается иждивенцем умершему:▪нетрудоспособный▪получающий финансовую и иную помощь от наследодателя▪проживающий более года вместе с наследодателем до момента смерти
Условия должны выполняться одновременно.
Этих условий достаточно, чтобы получить наследство частично, если есть другие родственники. Или даже полностью, если других наследников нет.
Так, в 2020 году женщина получила квартиру после смерти «гражданского мужа».
Женщина была пенсионеркой, а мужчина при жизни помогал ей финансово и оплачивал лечение. Жили они вместе.
После смерти мужчины других наследников не нашлось и женщина получила квартиру. Однако, доказывать иждивение пришлось в суде.
📄 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2020 N 5-КГ20-66-К2
Если мужчина и женщина фактически живут вместе без заключения брака, в народе такое сожительство называют «гражданский брак».
Женщина и мужчина в этом случае не связаны, какими-либо имущественными обязательствами и не наследуют друг после друга.
Однако, в редких случаях, сожителям все же удается получить наследство. Так может произойти, если сожитель являлся иждивенцем.
Кто считается иждивенцем умершему:▪нетрудоспособный▪получающий финансовую и иную помощь от наследодателя▪проживающий более года вместе с наследодателем до момента смерти
Условия должны выполняться одновременно.
Этих условий достаточно, чтобы получить наследство частично, если есть другие родственники. Или даже полностью, если других наследников нет.
Так, в 2020 году женщина получила квартиру после смерти «гражданского мужа».
Женщина была пенсионеркой, а мужчина при жизни помогал ей финансово и оплачивал лечение. Жили они вместе.
После смерти мужчины других наследников не нашлось и женщина получила квартиру. Однако, доказывать иждивение пришлось в суде.
📄 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2020 N 5-КГ20-66-К2
15 сен. в 10:10
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ℹ️Обмен залоговой квартиры: как сменить ипотечное жилье, сохранив прежние условия кредита
Банк одобряет смену залога только при наличии безупречной кредитной истории и отсутствии текущих просрочек. Важным условием является «зрелость» кредита: с момента подписания договора должно пройти не менее 3-5 лет, а заемщик обязан выплатить значительную часть долга - от 33% до 50% от первоначальной суммы.
Новая квартира должна быть сопоставима с прежней по расположению, техническому состоянию и году постройки дома. Ее рыночная стоимость обязана полностью покрывать остаток ипотечной задолженности. Кроме того, объект должен находиться в регионе присутствия банка-кредитора и пройти стандартную юридическую проверку на отсутствие обременений и прав третьих лиц.
Процедура оформления напоминает повторное получение ипотеки: заемщик подает заявление, после чего банк заново оценивает его платежеспособность. Затем проводится профессиональная оценка рыночной стоимости нового жилья и экспертиза документов. Завершающим этапом становится подписание соглашения о замене объекта залога и обязательная регистрация изменений в Росреестре. Весь процесс обмена в среднем занимает от 2 до 3 месяцев.
Банк одобряет смену залога только при наличии безупречной кредитной истории и отсутствии текущих просрочек. Важным условием является «зрелость» кредита: с момента подписания договора должно пройти не менее 3-5 лет, а заемщик обязан выплатить значительную часть долга - от 33% до 50% от первоначальной суммы.
Новая квартира должна быть сопоставима с прежней по расположению, техническому состоянию и году постройки дома. Ее рыночная стоимость обязана полностью покрывать остаток ипотечной задолженности. Кроме того, объект должен находиться в регионе присутствия банка-кредитора и пройти стандартную юридическую проверку на отсутствие обременений и прав третьих лиц.
Процедура оформления напоминает повторное получение ипотеки: заемщик подает заявление, после чего банк заново оценивает его платежеспособность. Затем проводится профессиональная оценка рыночной стоимости нового жилья и экспертиза документов. Завершающим этапом становится подписание соглашения о замене объекта залога и обязательная регистрация изменений в Росреестре. Весь процесс обмена в среднем занимает от 2 до 3 месяцев.
15 сен. в 13:57
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
В каких случаях переживший супруг может остаться без наследства?
По закону супруг относится к числу наследников первой очереди. Но все-таки это не дает 100%-ной гарантии, что он получит наследство после смерти своего мужа или жены. Вот несколько случаев, когда переживший супруг может лишиться наследства.
▪Жене было известно, что муж составил в ее пользу завещание. Но когда открылось наследство, выяснилось, что спустя некоторое время он составил другое завещание, в котором он указывал своей единственной наследницей дочь. Последующее завещание автоматически отменяет предыдущее - поэтому жене ничего не досталось из наследства мужа.
▪Супруги оформили фиктивный развод, чтобы получить квартиру. А после смерти мужа суд отказался признавать жену наследницей: формально она супругой уже не являлась - значит, наследовать за мужем не могла. Мотивы развода при этом значения не имеют.
▪Пожилой мужчина незадолго до своей смерти зарегистрировал брак со своей сиделкой. Однако суд признал такой брак фиктивным, и новоявленная жена так и не получила наследство.
▪Приняв наследство, вдова вскоре получила требования от многочисленных кредиторов ее мужа. Как оказалось, долгов у него мужа было намного больше, чем стоило его наследство. В итоге все оно досталось кредиторам.
▪Супругу также ничего не достанется, если наследодатель еще при жизни распродаст и раздарит все свое имущество - так что наследовать будет уже нечего.
По закону супруг относится к числу наследников первой очереди. Но все-таки это не дает 100%-ной гарантии, что он получит наследство после смерти своего мужа или жены. Вот несколько случаев, когда переживший супруг может лишиться наследства.
▪Жене было известно, что муж составил в ее пользу завещание. Но когда открылось наследство, выяснилось, что спустя некоторое время он составил другое завещание, в котором он указывал своей единственной наследницей дочь. Последующее завещание автоматически отменяет предыдущее - поэтому жене ничего не досталось из наследства мужа.
▪Супруги оформили фиктивный развод, чтобы получить квартиру. А после смерти мужа суд отказался признавать жену наследницей: формально она супругой уже не являлась - значит, наследовать за мужем не могла. Мотивы развода при этом значения не имеют.
▪Пожилой мужчина незадолго до своей смерти зарегистрировал брак со своей сиделкой. Однако суд признал такой брак фиктивным, и новоявленная жена так и не получила наследство.
▪Приняв наследство, вдова вскоре получила требования от многочисленных кредиторов ее мужа. Как оказалось, долгов у него мужа было намного больше, чем стоило его наследство. В итоге все оно досталось кредиторам.
▪Супругу также ничего не достанется, если наследодатель еще при жизни распродаст и раздарит все свое имущество - так что наследовать будет уже нечего.
16 сен. в 07:53
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет»
Сбербанк может взять под управление часть бизнеса группы «Самолет», сообщили источники «Коммерсантъ». Это обсуждается в рамках реструктуризации долгов. Один из вариантов - банк войдет в капитал дочерних компаний застройщика, которые строят жилье на деньги Сбера. Так банк получит полный контроль над стройками, а покупатели - гарантию, что дома сдадут вовремя.
Долги застройщика уже в десятки раз превышают его рыночную стоимость. На середину 2026 года «Самолет» накопил 325,3 млрд ₽ краткосрочных и 448,1 млрд ₽ долгосрочных кредитов. Сбербанк - его крупнейший кредитор, доля банка в долгах составляет 274,2 млрд ₽ (или 30,6% от всей задолженности). При этом на бирже весь «Самолет» сейчас оценивается всего в 15,67 млрд ₽.
Сбербанк может взять под управление часть бизнеса группы «Самолет», сообщили источники «Коммерсантъ». Это обсуждается в рамках реструктуризации долгов. Один из вариантов - банк войдет в капитал дочерних компаний застройщика, которые строят жилье на деньги Сбера. Так банк получит полный контроль над стройками, а покупатели - гарантию, что дома сдадут вовремя.
Долги застройщика уже в десятки раз превышают его рыночную стоимость. На середину 2026 года «Самолет» накопил 325,3 млрд ₽ краткосрочных и 448,1 млрд ₽ долгосрочных кредитов. Сбербанк - его крупнейший кредитор, доля банка в долгах составляет 274,2 млрд ₽ (или 30,6% от всей задолженности). При этом на бирже весь «Самолет» сейчас оценивается всего в 15,67 млрд ₽.
18 сен. в 13:44
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Семейные скелеты в шкафу: что вскрывают нотариусы при сделках с жильем
Скрыть реальный состав семьи или брачный статус при операциях с недвижимостью сегодня не получится. Любые попытки «забыть» детей от предыдущих браков или утаить штамп в паспорте отсекаются на этапе первой же юридической проверки.
При оформлении сделок - от согласия супруга на отчуждение имущества до выделения обязательных долей по маткапиталу - нотариус запрашивает сведения напрямую из ЕГР ЗАГС и Единого регистра населения.
Иногда стандартная проверка превращается в семейную драму прямо в кабинете. В практике ФНП были случаи, когда мужья впервые узнавали о взрослых пасынках своих жен. А один гражданин при попытке оформить документ выяснил, что уже 10 лет как заочно разведен супругой, пока находился на вахте.
Встречаются и курьезные эпизоды. Одна пара случайно раскрыла детям давно забытый советский фиктивный развод, оформленный ради получения «лишних метров». В другой истории отец отказался дарить квартиру сыну, узнав у нотариуса, что тот тайно сменил ФИО на никнейм из компьютерной игры.
Скрыть реальный состав семьи или брачный статус при операциях с недвижимостью сегодня не получится. Любые попытки «забыть» детей от предыдущих браков или утаить штамп в паспорте отсекаются на этапе первой же юридической проверки.
При оформлении сделок - от согласия супруга на отчуждение имущества до выделения обязательных долей по маткапиталу - нотариус запрашивает сведения напрямую из ЕГР ЗАГС и Единого регистра населения.
Иногда стандартная проверка превращается в семейную драму прямо в кабинете. В практике ФНП были случаи, когда мужья впервые узнавали о взрослых пасынках своих жен. А один гражданин при попытке оформить документ выяснил, что уже 10 лет как заочно разведен супругой, пока находился на вахте.
Встречаются и курьезные эпизоды. Одна пара случайно раскрыла детям давно забытый советский фиктивный развод, оформленный ради получения «лишних метров». В другой истории отец отказался дарить квартиру сыну, узнав у нотариуса, что тот тайно сменил ФИО на никнейм из компьютерной игры.
24 сен. в 11:49
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Минфин предложил изменить правила налогообложения недвижимости
Минфин внес в правительство пакет поправок в Налоговый кодекс. Если их примут, с 2027 года доходы от продажи имущества и получения имущества в дар могут начать облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ - от 13% до 22%.
Что сейчас - доходы от продажи недвижимости относятся к отдельной налоговой базе:▪️до 2,4 млн ₽ - 13%;▪️свыше 2,4 млн ₽ - 15%.
То есть сейчас максимальная ставка от продажи недвижимости 15%.
Что предлагает Минфин - доходы от продажи имущества, реализации долей, некоторые доходы от ценных бумаг, дивиденды, проценты по вкладам, страховые выплаты и доходы от дарения предлагают включить в основную налоговую базу.
А там уже действует пятиступенчатая шкала:▪️13% - до 2,4 млн ₽▪️15% - 2,4-5 млн ₽▪️18% - 5-20 млн ₽▪️20% - 20-50 млн ₽▪️22% - свыше 50 млн ₽
Налоговая ставка будет зависеть не от того, откуда пришел доход, а от его размера.
То есть, если доход от продажи недвижимости попадет в общую базу вместе с другими доходами человека, то при большой совокупной налоговой базе часть дохода от продажи может облагаться уже по ставкам 18%, 20% или 22%.
Минфин внес в правительство пакет поправок в Налоговый кодекс. Если их примут, с 2027 года доходы от продажи имущества и получения имущества в дар могут начать облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ - от 13% до 22%.
Что сейчас - доходы от продажи недвижимости относятся к отдельной налоговой базе:▪️до 2,4 млн ₽ - 13%;▪️свыше 2,4 млн ₽ - 15%.
То есть сейчас максимальная ставка от продажи недвижимости 15%.
Что предлагает Минфин - доходы от продажи имущества, реализации долей, некоторые доходы от ценных бумаг, дивиденды, проценты по вкладам, страховые выплаты и доходы от дарения предлагают включить в основную налоговую базу.
А там уже действует пятиступенчатая шкала:▪️13% - до 2,4 млн ₽▪️15% - 2,4-5 млн ₽▪️18% - 5-20 млн ₽▪️20% - 20-50 млн ₽▪️22% - свыше 50 млн ₽
Налоговая ставка будет зависеть не от того, откуда пришел доход, а от его размера.
То есть, если доход от продажи недвижимости попадет в общую базу вместе с другими доходами человека, то при большой совокупной налоговой базе часть дохода от продажи может облагаться уже по ставкам 18%, 20% или 22%.
30 сен. в 13:38
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире
С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев.
Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.
Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он.
Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.
При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.
С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев.
Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.
Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он.
Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.
При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.
05 окт. в 09:59
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать
С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости - площадь, границы участка, этажность, пристройки - не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог - пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.
✔️ Что будут искать:▪️незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;▪️дополнительные этажи и мансарды;▪️заниженную площадь недвижимости;▪️участки с неточными границами;▪️землю, которую используют не по назначению.
✔️ Насколько может вырасти налогЕсли после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.
А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% - уже 15 тыс. ₽.
С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости - площадь, границы участка, этажность, пристройки - не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог - пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.
✔️ Что будут искать:▪️незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;▪️дополнительные этажи и мансарды;▪️заниженную площадь недвижимости;▪️участки с неточными границами;▪️землю, которую используют не по назначению.
✔️ Насколько может вырасти налогЕсли после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.
А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% - уже 15 тыс. ₽.
05 окт. в 13:32
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов
Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.
Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:
▪️Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.
▪️Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4-6% (для самозанятых и ИП).
Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.
Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.
Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:
▪️Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.
▪️Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4-6% (для самозанятых и ИП).
Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.
07 окт. в 19:56
ВладимирRealtorСПб.
Пользователь
Россия, Санкт-Петербург
ФНС начала списывать долги со счетов россиян через кредитные карты
Один из клиентов банка перевел 178 тысяч рублей для погашения кредита, но средства ушли налоговикам, из-за чего банк начислил проценты и испортил кредитную историю.
С такой проблемой столкнулись клиенты и других банков. Эксперты предупреждают: теперь при наличии налоговых задолженностей любые пополнения кредиток могут уйти государству, а клиенты - остаться с процентами и испорченной кредитной историей.
Один из клиентов банка перевел 178 тысяч рублей для погашения кредита, но средства ушли налоговикам, из-за чего банк начислил проценты и испортил кредитную историю.
С такой проблемой столкнулись клиенты и других банков. Эксперты предупреждают: теперь при наличии налоговых задолженностей любые пополнения кредиток могут уйти государству, а клиенты - остаться с процентами и испорченной кредитной историей.
14 окт. в 19:36