Маркетинг - Недвижимость.

Бэла
Россия, Санкт-Петербург  
Разместите всё сами на сайтах Домклик, Циан, Авито, Яндекс недвижимость.
С планировкой схемой
описание достоверное.
Можно добавить банер на балкон,
или внутри большого окна сотовый крупно, с номерам сотового - цифра на а4 размером.
Иногда люди живут рядом или напротив и не мониторят сайты, а тут увидят, плюс могут пожелать перевезти родных поближе и купят.

Цитата

 Разместите всё сами на сайтах Домклик, Циан, Авито, Яндекс недвижимость.
С планировкой схемой
описание достоверное. 

Если бы это было так просто все...
Вот тут у меня подробно описано как что делать, о продаже недвижимости.
Если хотите самостоятельно продавать
ОБЯЗАТЕЛЬНО прочитать

https://vk.com/topic-171496243_39802119

Раз сегодня день знаний то...   

Законопроект о глобальных изменениях в сфере недвижимости⚡️

📝 На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект № 841857-8, который может кардинально изменить правила работы с недвижимостью, особенно в сегменте долевой собственности.

🔄 Изменения призваны повысить прозрачность рынка недвижимости и защитить интересы всех участников сделок с долевой собственностью.

Ключевые нововведения ⤵️

Регулирование долевой собственности:

✅ все договоренности между собственниками долей будут официально регистрироваться в ЕГРН;
✅ условия использования имущества сохранятся при смене владельца;
✅ соглашения будут оформляться в нотариальном порядке;
✅ данные изменения затронут сразу несколько кодексов РФ - Гражданский, Жилищный и Налоговый.

Правила безвозмездного пользования:

✅ будет введена обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимостью;
✅ новое правило также коснется соглашений сроком более года;
✅ исключение составят только земельные участки и объекты культурного наследия.

Контроль над завещательными отказами:

✅ предлагается ввести обязательную регистрацию прав по завещательному отказу;
✅ новые правила защитят покупателей от скрытых обременений;
✅ информация о правах отказополучателей станет общедоступной.

📆 При одобрении законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года. Все изменения будут применяться к правоотношениям, возникшим после указанной даты.

📄Законопроект № 841857-8 О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей ГК РФ

Если брать кв на фазе строительства, риски остались, что стройку заморозят, мы как то застрахованы от этого или нет?

Строй своё, и ничего не заморозят , зачем тебе эти мутные операции

Кстати)) Если нужен пух или там перья я могу нащипать, есть с кого

Цитата

 мы как то застрахованы  

вот

Цитата

Строй своё, и ничего не заморозят , зачем тебе эти мутные операции
  

тоже стресс, еще и строителя соблазнять чтоб построил нормально))

Цитата

 
Если брать кв на фазе строительства, риски остались, что стройку заморозят, мы как то застрахованы от этого или нет? 

Риски конечно есть, все зависит от застройщика. Сейчас даже неустойку с них не получить за задержку строительства. Мораторий ввели, чтобы они не разорились.
Но деньги не пропадут, все на счету в банке. В самом не приятном случае возврат вложенных по ДДУ средств. Полежат деньги в банке несколько лет, вернут только вложенную сумму без процентов.
Сейчас покупать на котловане не выгодно.
Ценник на новостройки задран.
Раньше, пока дом строится, цена растет.
Сейчас неизвестность.
Пока ценник на вторичку и первичку не сблизится, (сейчас разрыв примерно в 40%) рынок не устойчив, трудно просчитать.
Все от того, что субсидируют застройщиков. Раз появляется спрос. Они задирают цену и первичка растет, вторичка отстает.

Если купить на котловане то, как потом продавать:
У застройщика цены будут выше чем у физлица и все равно будут покупать у него, у застройщика, а не у физ лица по переуступке.
Все по тому, что у юрлица будет субсидированная ипотека 7-8% годовых.
А если брать у физ лица то 20%
Не трудно прикинуть.
Стоит квартира 10 000 000 берут например на 20 лет и 20% годовых или 7-8% годовых. Выбор очевидный.
Даже если физ лицо будет предлагать свою , такую же как у застройщика квартиру за 8 000 000 а не за 10 000 000 то все равно выгоднее купить у застройщика у юрлица за 10 000 000.

По этому смотреть на ценник застройщика, а на него в основном и ориентируются, не рационально.

А они, застройщики, ведь рассказываю как выгодно купить у них на котловане. Что бы потом продать с огромной прибылью. В основном это сказки, всякие техники убеждения.
Им конечно выгодно, а вот физ лицу далеко не всегда. И уж точно, совсем не так как рассказывают.
Тут очень внимательно надо присмотреться, прежде чем покупать.
Опять же для чего покупать.
Что бы жить, Чтобы перепродать. Чтобы сдавать в аренду. Чтобы деньги не пропали...

Цитата

 Строй своё, и ничего не заморозят , зачем тебе эти мутные операции 

Сейчас зачастую происходят неприятные вещи со строительством частных домов.
Купил участок. Нашел подрядчика, сам же не будешь кирпичи класть, взял ипотеку, заключил ДДУ.
Начали строить вот уже и фундамент поднимается. Постепенно подрядчику выплачивается... но, в один момент что-то поменялось, например цены на стройматериалы.
Подрядчик говорит если не увеличить смету строить не смогу, а ипотека капает уже...
Не добавил ему денег он и бросил строительство.
И с чем мы остались?
Правильно: С ипотекой и фундаментом, который мало кто захочет достраивать.
Ипотеку платим, фундамент постепенно разрушается от непогоды...

ой, как всё мрачно)) ну наверное бывает такое

Цитата

ой, как всё мрачно)) ну наверное бывает такое  

Это риелторы всегда пугают всякими страшилками.
Типа со мной все надо делать, а то попадешь в неприятную ситуацию
Но по сути все так и есть как описал. Но конечно не всегда и не с каждым застройщиком.

⚠️ Квартира или апартаменты?

▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
-При последующей продаже, на апартаменты не распространяется сроки владения как на жильё 3-5 лет. Налог придется платить с полной суммы дохода (продажи) но есть нюансы

Удалено пользователем

Удалено автором темы

Удалено автором темы

Нравится или нет? Приятно или неприятно? Эмоции решают.
Негативная недвижимость: запах, грязь, неприветливость – минус к цене.
Позитивные эмоции на каждом этапе важны.
Плохое фото, раздраженный голос, навязчивость – покупатель уходит.
Всё влияет на цену. Приветливый специалист продаст быстрее и дороже.
Первый этаж, отсутствие ремонта, встречная сделка – минус 10% каждый нюанс.
Негативные эмоции = минус 10% от стоимости.
Покупатель выбирает приятное. Иначе – снижайте цену и ждите.

⚠ С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

▪Купля-продажа: С даты регистрации собственности.
▪ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).
▪Наследство: С даты смерти наследодателя.
▪Приватизация: с даты регистрации собственности.
▪ЖСК: С даты полной выплаты пая.
▪Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.
▪Строительство дома: С даты регистрации.
▪Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.

КАК СЧИТАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ по статье 217.1 НК

а) смотрим все жилье и доли в жилье, где человек титульный собственник,

б) смотрим все покупки/строительство в браке без брачного на второго супруга (то есть даже если в титуле только другой супруг; при этом подаренное другому супругу или унаследованное жилье НЕ является совместным),

в) НЕ учитываются как жилье вложения в ДДУ до регистрации собственности (не путать с точкой отсчета срока владения!), НЕ учитываются как жилье вложения в ЖСК до подписания акта и полной оплаты;

г) НЕ учитывается жилье, приобретенное клиентом или его супругом (относящееся к совместной собственности) не «глубже» 90 дней до продажи — то есть если например за месяц до продажи купить другое жилье, то первое все равно будет считаться единственным,

д) смотрится «скрытая» собственность — например, наследство, по которому право собственности еще не зарегистрировано, так как по закону именно собственность возникает со дня смерти наследодателя, и др. скрытое.

е) формально должно учитываться и зарубежное жилье обоснования - ссылка на письмо Минфина

К жилью не относится земля, апартаменты/коммерция, право по ДДУ.
Срок 3 года по единственному никто не отменял! (сроки не работают только для людей с 2 детьми при соблюдении всех критериев).

Экспресс-оценка рисков
Скиньте ссылку на квартиру — за 5 минут скажу, в чём подвох.
Для подписчиков сообщества https://vk.com/zentrrealtor бесплатно: тонкости по документам, и вообще стоит ли тратить время.
Продал сотни квартир — знаю все фишки и ловушки.

  

Так! Вы никогда не решитесь.
Ведь недвижимость — крупный объект, а большое видится на расстоянии.
Попробуйте представить, вы стоите у парадной и пытаетесь окинуть взглядом дом целиком.
Попробовали? И как?
Но чтобы найти решение конкретной задачи, приходиться вникать в детали, а издалека их разглядеть трудно.
Вот и на море, замечаю знакомые очертания берега, через бинокль вглядываюсь в детали, принимаю решение: причаливать или идти дальше.
Если бинокль плохо настроен, отдельные детали видятся расплывчато, и всю картинку связать в целое трудно.
Вот и застряли, вроде и причалить хочется, но безопасной бухты не разглядеть. Карта глубин не помогает, сначала ведь нужно определить свое местоположение, скорость и направление течения, прибавить собственную скорость.
Узнали себя в море недвижимости?
А теперь представьте себя на моей яхте. Опытный капитан с надежной проверенной командой, ведь 15 лет под парусом хожу.
Все очертания берегов настолько известны, что могу идти без карты и навигатора.
Настроить вам бинокль?
Да вон там, почти прямо по курсу, видите… бухта… нравится?

🎯Сколько на самом деле стоит ваша квартира?
Не «7–8 миллионов», а конкретная, точная цена.
Мы не угадываем, мы тестируем рынок — проводим исследование.

🔎Анализируем объект:
— Формируем ценовую позицию.
Запускаем показ — как при продаже:
— Размещаем анонимно (без ваших контактов).
— Показываем в агентских сетях телеграмм, во-цап, на ЦИАН, Авито, Яндекс и т.д.

☎Собираем реальные отклики:
— Звонки, сообщения, предложения.
— Фиксируем, кто сколько готов предложить.
— Смотрим, какие вопросы задаются, что смущает, что нравится.
Через две недели даём чёткий вердикт: — Вашу квартиру в современных рыночных условиях купят за 88888888 рублей.
— С объяснением: кто интересуется, какие есть риски, что можно улучшить.
Это поможет вам:
• Узнать реальную цену.
• Принять решение: продавать сейчас или отложить.
• Понять, стоит ли что-то улучшить для более выгодной продажи.

🎁Для подписчиков нашей группы — тест бесплатно. Напишите «цена» — мы отвечаем в течение дня, обговариваем детали.

Частные вопросы:
— Это не значит, что я обязан продавать?
Нет. Вы принимаете к сведению собранную нами информацию — и решаете. Никаких обязательств по продаже.
— Нужно ли встречаться?
Не обязательно, можно заказать удалённо. Или обсудить в офисе: Литейный, 26, Преображенский двор.

🚀Знание — сила. Особенно, когда речь идет о миллионах.
Не гадайте. Не надейтесь на авось. Узнайте точную цену вашей квартиры — до того, как решите продавать.

Нафиг тебе это знать?
Вы там в своих Московиях на яхтах...
А мы здесь...
В перефирии..
Где домик можно купить за 200-300 тыщ...
Рублей.
Плюсом земли соток 20.
А можно и без платно взять.

Риелтор при покупке в моем случае не нужен. Никто не будет проверять объект и отстаивать свои условия как заинтересованный соответственно покупатель. При продаже приходится иметь дело, т.к. народ в основном тёмный, информации боится, считает, что риелтор -надёжный проводник в этом деле)) Хорошо, если попадаются со здоровой психикой специалисты и более-менее прозрачной работой.

Цитата

Риелтор при покупке в моем случае не нужен. Никто не будет проверять объект и отстаивать свои условия как заинтересованный соответственно покупатель.  

А вы умеете?

Касательно документов по объекту.

Часто смотрю на покупателе которые без риелторов, как дети. Два из трех, начитавшись где-то, мало понимают, им можно втюхать, что угодно. И риелторы этим пользуются, ловят именно таких на проблемный объект. Там обычно и написано риелторам не звонить, потому, что мне они не втюхают то что продадут не очень сведущему покупателю.


А если говорить по потерю времени и выгодных объектов, то там вообще все плохо, почти у всех. Выгодный объект упустят, испугавшись сложностей в документах. А там все можно разрулить и выгодно приобрести.
Будут звонить по совершено не нужным объектам и ездит на них смотреть. А был бы риелтор, не пропустили бы выгодный и не поехали бы на ненужный неподходящий по документам объект. Я за пять минут скажу стоит ли ехать смотреть и за пять минут разберусь в документах и расскажу все возможные риски, по любому объекту.