На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской

Маркетинг - Недвижимость.

Если собрались продавать - покупать квартиру.
Как будете действовать?

Группа в контакте

https://vk.com/zentrrealtor


Ведь 99% людей боятся специалистов. Начиная от ремонта техники и заканчивая медициной.
Боимся, что накрутят ценник, ведь мы не разбираемся.
Бесплатная медицина вроде есть, но записываться на прием к специалисту за месяц – так себе перспектива.
Идем к платному, там назначат все, что только возможно придумать по самой высокой цене: от пиявок до заряженной воды и тантрического массажа. Возможно, что-нибудь и поможет.
Найти понятного специалиста по соотношению цена/качество становится все сложнее.
Но зато как много информации в интернете!
Вот и лечим себя сами, продираясь сквозь рекламную мишуру «специалистов», выискивая в ней зерна понятных знаний.
А собственно, для чего это?
Скорее всего, для того, чтобы обратиться к специалисту уже во всеоружии почерпнутой информации.
Согласитесь, выглядит абсурдно — изучать предмет, чтобы потом пойти к специалисту.
Конечно, есть те, кто изучив, сделает сам, но таких очень мало.
Основная масса читает, чтобы определиться, кому можно доверять. Чтобы не накрутили лишнего и сделали все качественно!
Интересно, о чем вам надо прочитать, чтобы решиться?
Что для вас важнее всего в предложениях риелторов?
1) Гарантия юридической чистоты сделки.
2) Выгода: купить дешевле, продать дороже.
3) Быстрота реализации.
4) Дешевая услуга.
5) Обрести спокойствие, доверившись надежным рукам.
6) Умное, симпатичное лицо специалиста.
7) Ну, не знаю, вот познакомимся, тогда видно будет.
8) Что-то свое, внутреннее.
Первые четыре пункта предлагают практически каждый риелтор, в разных вариациях, меняя местами.
Но вы продолжаете искать, что?
Сможете сформулировать, хотя бы из предложенных пунктов, начиная с главного, самого важного для вас, и переходя к второстепенному?

Буду благодарен за комментарии.







30 авг. в 09:27
Удалено модератором

29 окт. в 14:43
Удалено автором темы

29 окт. в 15:09
Удалено автором темы

29 окт. в 16:48
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
СОВЕТЫ И СОВЕТЧИКИ
С кем обычно советуются, продавать или покупать квартиру?
С соседом, с женой/мужем, с другом по работе, с взрослыми детьми, со знакомым, который недавно продал или купил квартиру.
Почти всегда мы советуемся с кем-нибудь.

Легко советоваться со случайным попутчиком, потому что он не манипулирует. У него нет причины нами манипулировать. Встретились, поговорили и разошлись.

Другое дело — близкие и родные, те, с кем мы постоянно общаемся. Так или иначе, одобряющей улыбкой или недовольной гримасой они показывают своё отношение.

Если спросить совета у родственника: «Продать или не продать? Где купить квартиру?» — он, скорее всего, посоветует либо где-то рядом, либо, наоборот, подальше от себя. Всё зависит от того, хочет ли он чаще вас видеть или, наоборот, реже. Но говорить он будет не о том, что у него на уме, а о зелени под окнами, близости к метро или тихом дворе. Он знает, что вам важно, ведь он же родственник.

Все их рекомендации следует фильтровать через призму их личной заинтересованности, о важности которой вы можете и не знать.

ДРУГОЕ ДЕЛО — СПЕЦИАЛИСТ-ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ

Только неопытный агент будет уговаривать всех подряд работать с ним. Опытный специалист, который действительно понимает процесс и представляет весь образ вашей будущей сделки, заранее видит вас в той или иной ситуации. Он уже знает, какие сложности могут возникнуть, потому что сталкивался с этим ранее. Например, когда сделки распадались из-за поведения клиента. Предполагая, что такое может повториться, опытный агент старается избежать таких ситуаций заранее.

Мудрый отличается от умного тем, что мудрый не попадёт в ту ситуацию, из которой умный с блеском выкрутится.

Все агенты так или иначе проходят через степень «умного» и движутся (с переменным успехом) к степени «мудрого». То есть становятся не только экспертами в недвижимости, но и, в некотором смысле, психологами.

Для большинства экспертов рынка недвижимости важны три аспекта: эмоциональный, этический и материальный.

Никому не хочется работать в раздражении, неудовольствии или бесплатно.

Иногда клиент бывает раздражительным. Бывают такие, кто вечно всем недоволен. Можно сказать откровенно:
— Готов работать с вами, но давайте прибавим к комиссии ещё 100 тысяч рублей.

Клиент либо соглашается, либо, когда вы объясняете, почему работа может стать дороже, начинает учиться сдерживаться. В итоге либо я получаю бóльшую зарплату за работу со сложным клиентом (который, кстати, уже пробовал сотрудничать с другими, но безуспешно), либо клиент учится вести себя удобно для совершения сделки.

Именно поэтому я предлагаю предпродажную консультацию. Она нужна для того, чтобы:
1. Познакомиться.
2. Понять, комфортно ли нам взаимодействовать.
3. Принять решение о дальнейшем сотрудничестве.

Клиент решает, хочет ли он взаимодействовать с агентом, а агент — сможет ли он проводить все необходимые действия в комфортной психологической атмосфере

29 окт. в 17:02
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
🙇‍♀️️Квартира не продается?
Вот две главные причины 🔑
Квартира висит на площадках, а покупателей нет?
Всё дело в двух китах:
Вас не видят.
⚠Плохие фото, скучное описание, слабая реклама. Объявление просто теряется среди сотен других.
⚠Цена не та. Рынок меняется, и ваша цена может быть завышена или не соответствовать предложению.

Главный индикатор проблемы: если у вас нет минимум двух просмотров в неделю, не звонков, а именно просмотров, значит, пора действовать!❗
Что делать? 👇
Менять! Либо цену под рынок, либо рекламу (фото, текст, площадки), а может и то и другое и третье...🔑🔑🔑

12 ноя. в 13:13
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
https://spb.nmarket.pro/favorites-group/card/17680?isPromotion=true&isPreview=true

На основе частого запроса, собрал подборку новостроек:
Бюджет: до 5 000 000 ₽
Район: в ближайшей доступности (Новоселье, Горелово..и тп..)
Отделка: чистовая или пред чистовая
Срок сдачи: в ближайшее время
Чтобы показывать больше разнообразия, выбрал по одному объекту из каждого жилого комплекса.

Если у вас есть запрос (например, цена, готовность, количество комнат, отделка, локация, этаж, планировка, и тд...), сообщите — подготовлю для вас расширенную подборку!


16 ноя. в 19:04
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
пр-т Патриотов, 34.
Начинаю серию обзоров объявлений о продаже квартир.
Взгляд эксперта. Начинаю с однушек.
К каждому скриншоту с комментарием прикреплена ссылка на объявление. Листайте картинки 👉
Раз в 5 дней буду выкладывать один дом.
В комментариях оставляете ссылку на объявление или адрес дома. В ответ получите краткую характеристику объектов и рекомендации.








26 ноя. в 09:54
Удалено автором темы

26 ноя. в 10:24
Удалено аффтором Жуком риэлтором (сразу напишу что б не парился
Отмечено как флуд автором темысмотреть

26 ноя. в 15:25
На сайте с
6-06-2021

Пол
Мужской
Жук, а тема новая ещё работает, продать и потом сказать, что деньги отправил мошенникам?
Вопрос, а отправлять обязательно надо куда-нибудь, или можно сказать, что приехали и сами кэшем забрали?
Какова вероятность отыграть сделку в суде сейчас?

26 ноя. в 16:17
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
Цитата
  Жук, а тема новая ещё работает, продать и потом сказать, что деньги отправил мошенникам?
Вопрос, а отправлять обязательно надо куда-нибудь, или можно сказать, что приехали и сами кэшем забрали?
Какова вероятность отыграть сделку в суде сейчас?

По логике должно быть подтверждение, распечатка звонко как минимум. Ниразу не видел не слышал про такое.
Есть предположение, что эти вбросы для перенаправления на новостройки. Но сомнительно.
Скорее всего скоро найдут подход (решение) в судебных инстанциях.

Но все эти случаи вызывают кучу вопросов, как буд-то что-то умалчивают. Чувствуется некоторая недоговоренность в обсуждениях всех этих случаях.
У меня, наблюдающего такие процессы, возникают вопросы, которые хотел бы задать и удивляюсь что никто этих вопросов не задает.

Из личного опыта: Несколько раз приходилось отговаривать покупателей от покупки.
Хотя там с документами все ОТЛИЧНО было.
Но в беседе возникали некоторые сомнения и во всех случаях подсветив эти нюансы удавалось отговорить своих клиентов от этих покупок.
Любого можно разговорить, главное уметь задавать правильные вопросы в нужное время.
И считаю, что если риелтор этого не умеет то за что он получает свою комиссию?
Занялся бы чем-то другим.

27 ноя. в 12:29
На сайте с
21-08-2011

Пол
Мужской
Продолжаю серию обзоров объявлений о продаже квартир.
Взгляд эксперта.







28 ноя. в 17:59
Удалено автором темы

28 ноя. в 18:36
Удалено автором темы

28 ноя. в 18:54
Удалено модератором

28 ноя. в 18:57
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:00
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:02
Удалено модератором

28 ноя. в 19:02
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:04
Удалено модератором

28 ноя. в 19:07
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:10
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:13
Удалено модератором

28 ноя. в 19:14
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:15
Удалено автором темы

28 ноя. в 19:15
Цитировать
Ваше сообщение