Стоит ли рисковать с банками?

Тори почитай лучше ситуации людей в инете которые брали ипотеку...Может не по сеньке шапка? Если в реале посмотреть...Выбери патовый вариант и расмотри что может быть в такой ситуации...Я б так сделал, С чем вообше смогу остаться в худшем варианте..Разбери договор с Юристом,а не на форуме будет более грамотный подход..

Цитата

 конечно!9-10 % сейчас почти везде ипотека 

Вот как за 3 года все изменилось, Я и не знала...............
Я же говорю-не стОит в инете консультироваться, надо самой идти по банками и узнавать всю инфу......
А то такие *ипотечники* престарелые вроде меня, тебе понапишут устаревшей информации.............

Я поняла, то,что например при подписании договора,необходимы нюансы,я подумаю о них))))

Цитата

А то такие *ипотечники* престарелые вроде меня, тебе понапишут устаревшей информации...  

Спасибо...

Поручителей ты подставляешь,если ты не сможешь выплачивать,они будут возмещать недостающую сумму.. Еще таких не прошареных надо найти..

Сейчас нет диференцированных платежей. Но нет и моратория на погашение кредита. Без штрафов можно погасить в любой момент досрочно. В каждом банке свои нюансы. есть и скрытые проценты и ежемесячные дополнительные платежи. А в Сбербанке и ВТБ 24 их нет. Всё прозрачно. Надо действительно самой узнавать.

Цитата

Поручителей ты подставляешь,если ты не сможешь выплачивать,они будут возмещать недостающую сумму.   

Согласна
Цитата

Надо действительно самой узнавать.   

Понятно,согласна)))

Цитата

20000 в месяц вынь,да положь....  

Цитата

 Проблема в другом если вы не сможете выплатить то вы попали.

Вот и об этом я тоже думаю не меньше...И это меня тревожит...))) 

Берешь ипотеку
Покупаешь квартиру и ремонтируешь ее поверхностно
Сдаешь ее с перекрытием % по ипотеке
И она сама за себя платит...а ты живешь дальше...докидывая в банк сверху для ускорения

Теперь по %
Серьезные бухгалтеры утверждают что при нынешнем росте инфляции ( от 15-17% в год) при взятии любого кредита на срок более 3 лет на конец 2-ого года банк начинает платить % сам себе.
Это не по факту перехода денежных средств из рук в руки, а по факту реального положения .
А то, что озвучиваемая официально % инфляции меньше - так мы и по всему остальному впереди планеты всей

Год назад маршрутка была в Иркутске 10 р.Сейчас 12.
20%
Пачка сигарет была 21.Сейчас 27.
И так далее...
Так что берите на максимальный срок.На 15 лет.И не торопитесь погашать.
Это иллюзия выгодности досрочного погашения.
Создавать эту иллюзию выгодно банку.

И выигрыш банка не в тех % которые вы им сверху платите, а в получении для Центробанка справки в которой указано в млрд сумма выданная населению по кредитам как обеспечение следующих траншей из ЦБ и получение средств для операционных действий, скупки активов , акций и т.д.
Для работы на рынке.

Поправьте меня если я не прав
С удовольствием послушаю выпускника финансовой академии с не купленным за взятки дипломом, а реального

Цитата

Так что берите на максимальный срок.На 15 лет.И не торопитесь погашать.
Это иллюзия выгодности досрочного погашения.
Создавать эту иллюзию выгодно банку.

И выигрыш банка не в тех % которые вы им сверху платите, а в получении для Центробанка справки в которой указано в млрд сумма выданная населению по кредитам как обеспечение следующих траншей из ЦБ и получение средств для операционных действий, скупки активов , акций и т.д.
Для работы на рынке.

Поправьте меня если я не прав
  

Конечно прав- и про инфляцию, и про иллюзии.....
Но....Лично я бы не смогла чисто психологически жить 20 лет в квартире, находящейся в залоге у банка, со свидетельством о праве собственности, в котором бы были ограничения в силу закона об Ипотеке......
И постоянно думать об этом *Домокловом мече* , висящем надо мной......
Может я и что то потеряла в деньгах, но зато теперь у меня душа не болит, и никому я ничего не должна.
15 ,20 и даже 10 лет-ооочень большой срок. Мы не знаем, что будет завтра, а уж как знать, что нас будет ждать через несколько лет? Да еще и с нашими болячками?
Нет уж.......
К тому же надо еще найти таких поручителей, которые бы смиренно ждали 20 лет.......
Мне, например, хотелось не только самой быстрее освободиться от ярма ипотеки, но и освободить моих прекрасных друзей, *подписавшихся* под эту затею, за что я им несказанно благодарна.....
Цитата

Берешь ипотеку
Покупаешь квартиру и ремонтируешь ее поверхностно
Сдаешь ее с перекрытием % по ипотеке
И она сама за себя платит...а ты живешь дальше...докидывая в банк сверху для ускорения

  

А вот такой вариант -как способ дополнительного дохода-оч. даже привлекателен.
При условии, что сумма платежей не превышает сумму выплачиваемую арендаторами......
Хочу в перспективе так еще одну квартирешку прикупить-так сказать, обеспечить тылы............
Но думаю, Тори он не подойдет-т.к. судя по озвученной сумме ипотеки, она будет покупать весьма обычную квартиру, и не думаю, что какой то дурак будет эту квартиру снимать за 20 тыс. в месяц с плохим ремонтом......
Хотя.....я не в курсе, сколько стоит съем квартир во Владике......
Может и однешка-двушка 20 тысяч в месяц.........? Но вряд ли............

Цитата

 Хотя.....я не в курсе, сколько стоит съем квартир во Владике......
Может и однешка-двушка 20 тысяч в месяц.........? Но вряд ли............ 

Моя 1-ка сейчас без мебели сдается за 16
Наша форумчанка в 2012 в кредит купила ,по случаю, убитую 2-ку за 860 на одной из главных Иркутска
Вложилась в косметику и сдала за 19 в месяц.Кредит окупается сам собой!
На этой же улице но ближе к аэропорту моя бывшая в кредит год назад купила 3-ку за 1300 тыр и тоже убитую но сталинку с потолками 4,5 и двустворчатыми дверями...

На этой же улице в новостройках 1 м 2 жилого от 60, а офисного от 160 тыр!!!!

Дело случая, наличия оборотных средств и немного везения построенного на регулярном просмотре газетных объявлений!

Цитата

 Дело случая, наличия оборотных средств и немного везения построенного на регулярном просмотре газетных объявлений!

 

Естественно.....
Но я говорю о том, что брать ипотеку, платить по 20 тыс. в месяц в банк -и сдавать за 20 - это *бульон из-под яиц*.............
Пример про твою знакомую форумчанку - удачен.
Пример про твою бывшую-не поняла. (ну не страшно)
Пример про твою квартиру-нет.
Так как ты ее не покупал, с банком не соприкасался и ипотеку не платил........

Кстати, у нас стоимость подобных квартир примерно такая же, какую и ты озвучил в примерах своих знакомых, но в аренду сдаются они дешевле. Следовательно, для Новокузнецка-это не выгодные варианты......Но опять же вопрос-был ли первоначальный взнос?

Лично для меня самый лучший вариант-иметь первоначальный взнос, остаток взять в банке обычным кредитом (не в ипотеку), сразу оформить недвижку в собственность-и сдавать в аренду...........
Тогда денежка будет не плохо *капать* ..........

PS Что то мы ушли от темы-не думаю, что наши разглагольствования помогут Тори............
Она же берет квартиру для того, чтобы в ней жить, а не извлекать прибыль......)))

Цитата

 Пример про твою квартиру-нет.
Так как ты ее не покупал, с банком не соприкасался и ипотеку не платил...... 

Чего тут непонятного?
Обычную 1-ку в Иркутске реально сдавать за 16-18 даже без супер ремонта и частично меблированную

Цитата

 Пример про твою бывшую-не поняла. (ну не страшно)  

Чего не страшно?
Такая стоит от 3 млн ! Просто повезло наткнуться на объявление и опередить всех остальных
Хозяйку в машину и к нотариусу.
Цитата

 Кстати, у нас стоимость подобных квартир примерно такая же, какую и ты озвучил в примерах своих знакомых, но в аренду сдаются они дешевле. Следовательно, для Новокузнецка-это не выгодные варианты.... 

От района.
В любом городе!!!
Цитата

PS Что то мы ушли от темы-не думаю, что наши разглагольствования помогут Тори............
Она же берет квартиру для того, чтобы в ней жить, а не извлекать прибыль......)))  

Никто не мешает сначала договориться о суме кредита в банке
Потом немного поискать удачные варианты подешевле
Потом взять кредит и запустить в оборот эту квартиру
После погашения объеденить квартиры через обмен на большую

По моему реально.
Я так понимаю что она сама то в ней жить не собирается
У нее есть где самой жить.

Хотя...Ждем Тори...Смотря на что ей эта новая квартира???
А варианты основные все уже выше в Теме разобрали
Пусть сама выбирает какой ей больше подойдет

Цитата

 Чего тут непонятного?
Обычную 1-ку в Иркутске реально сдавать за 16-18 даже без супер ремонта и частично меблированную
 

C твоей то как раз все ясно...
Мы говорим о жилье, купленном в ипотеку и сдаваемым для извлечения прибыли.
Ты свою квартиру не покупал ,а получил по наследству.......
Пример неудачен.

Про знакомую теперь поняла. Я же не знаю цены на квартиры в вашем городе, но если стоимость такой квартиры, какую она приобрела -3 милл. а купила она ее намного дешевле-то я рада за нее-удачная покупка............
Цитата

 От района.
В любом городе!!!
 

Вообще то я в курсе. О чем и написала выше .
Но приведенная в пример убитая квартира девушки, сдаваемая в центре Иркутска за 19 тыс- при всех прочих равных условиях (денежные вложения, метраж, состояние, район) в Кузне за 19 тыс. не найдет желающих. .......Хоть ненамного, но будет стоимость аренды меньше, значит-не выгодно для владельца (и по совместительству заемщика банка).....
Цитата

Никто не мешает сначала договориться о суме кредита в банке
Потом немного поискать удачные варианты подешевле
Потом взять кредит и запустить в оборот эту квартиру
После погашения объеденить квартиры через обмен на большую
  

Да я уже столько объединений - и купли-продажи прошла, что сама могу советы давать всем желающим.........

Кстати, еще один совет для Тори. Искать квартиру лучше самой. Безо всяких риэлторов.
Во- первых-это экономит деньги, во вторых-закаляет характер........)))
Все свои недвижки я покупала-продавала-меняла без помощи третьих лиц...........
Цитата

 Я так понимаю что она сама то в ней жить не собирается
У нее есть где самой жить. 

Я тоже так поняла. Думаю, она беспокоиться о ребенке. Вроде у нее- взрослая дочка?

Цитата

 С одной стороны,10 лет ипотеки - слишком большой срок для нашего состояния здоровья.Уверен,что столько не проживу.  

Тема!Я тебе больше скажу!
Я в 99 рассчитывал на 3 максимум 5...как мне доктор сказал
А что в итоге?...И сейчас у тебя тоже самое! 100 пудов! Просто ты в себя не веришь
Отсюда такие взгляды.
И еще...Это работает в обе стороны! Если ты настраиваешься скоро умереть, то организм не жалея разбазаривает запасы потому что у Хозяина такие планы
И наоборот Если собираешься жить долго, строишь планы далеко вперед то и организм собирается , группируется и готовится к забегу на стайерскую дистанцию
Проверено.
Цитата

 Думаю, она беспокоиться о ребенке. Вроде у нее- взрослая дочка?
 

...ага...есть...

Цитата

 рунда.История болезней знает примеры,когда такие самонастрои не имели пользы. 

История знает примеры, когда вставали 100% нежильцы
И это получило название ,,Эффект Лазаря,,
А сдохнуть сложив лапки кверху - проще простого.

Цитата

 Поэтому причинно-следственной связи между здоровьем и самонастроем не существует 

Весь Тибет сейчас улыбнулся!

Ну да ладно...Не будем Тему уводить в сторону
Хотя выше уже писали и много о неизвестности будущего и продолжительности жизни
Кирпич с крыши за вами следит! Помните об этом и не ходите на улицу!

Цитата

Стоит ли рисковать с банками?  

Думаю, 10 лет для Вашего возраста небольшой срок. Вам еще жить и жить!
Я бы рискнула, взяв кредит с дифференцированными платежами, особенно, если осталось право на возврат 13%. Сдавать квартиру, даже если не вся сумма будет перекрываться, все равно большая помощь в выплате кредита.

Цитата

Сдавать квартиру, даже если не вся сумма будет перекрываться, все равно большая помощь в выплате кредита.  

несомненно,но ведь ей тоже нужно где-то жить
Цитата

дифференцированными платежами,  

да,сейчас в основном все банки и даже сбер,применяют лишь аннуитетные платежи,но думаю есть возможность найти и дифференциированные
взять стоит,ведь у вас есть дочь)да и нужно свое жилье

Цитата

 Ваше мнение?Примерная выплата ежемесячная 20 000 в мес?Стоит ли рисковать? 

Ну вряд ли стоит прислушиваться ко всем. Смотри по себе и по своим возможностям.
Я рискнул.
Время уходит, а вечно по съемным квартирам ползать не будешь.

По поводу аннуитетных или дифферинцированных тоже вопрос индивидуальный.
Если есть возможность дифферницированный брать, то лучше его.
У меня аннуитетный. Тоже под 20 тыщ в месяц.
Я брал 1350 тыщ по 14% на 10 лет. е.
Год прошел - я выплатил 240 тыщ, из которых порядка 160 это тока проценты.
Ну у меня строящееся, поэтому и процент такой. На готовое можно поменьше.
Имею право на досрочное погашение
Короче, прорвемсу))
Свой собственный угол, где ты хозяин, должен быть.

Почти в каждом крупном городе есть такой центр - Центр ипотечного кредитования. Это госпрограмма
Там можно, если подойдете по критериям и под 7-8-9 % взять.

Не так страшен черт, как его малюют))
В общем, как в песне, думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь.

ПРОТИВ! переплачиваешь два конца за хату! А ты уверен (а) извини не посмотрела профиль-уверена что проживешь беззаботно эти 10-15 лет? ГОСПОДИ меня в молодости от ЭТОГО отвело. Сл. Богу.

Цитата

сейчас в основном все банки и даже сбер,применяют лишь аннуитетные платежи,но думаю есть возможность найти и дифференциированные  

конечно, есть, у меня родственники недавно брали кредит в Сбербанке с дифф. платежами.

Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Удачи, Тори!

Рискни, если есть чем. Иначе точно ванна шампанского.

Цитата

Думаю, 10 лет для Вашего возраста небольшой срок. Вам еще жить и жить!
Я бы рискнула, взяв кредит с дифференцированными платежами, особенно, если осталось право на возврат 13%. Сдавать квартиру, даже если не вся сумма будет перекрываться, все равно большая помощь в выплате кредита.   

Согласна полностью.
Цитата

Кто не рискует, тот не пьет шампанского!   

А,и вправду,где наша не пропадала?