Ипотека ,или съем? Как считаете?

1.ипотека
2.займ
3.целевой на приобретение жилья на вторичке(в простонародье жилищный кредит)
4.целевой на строительство и реконструкцию жилья.
далее гугл в помощ  

Кредит( ипотека ) с ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ средств материнского(семейного) капитала. А не ПОД.

Уважаемая ШиКо! Все описанные мною сценарии рабочие:
Знакомый покупал однокомнатную квартиру на вторичке. Брал кредит на 7 лет (с запасом) сдал и за четыре с половиной года расчитался с банком (пример не для мск). Арендатор до сих пор в ней живет). Он же покупал комнату и постепенно путем продаж и покупок с доплатой довел ее до двушки. Ее тоже сдает. Есть опыт покупок новостроек на уровне котлована ниже рынка (сейчас это не актуально).
Есть знакомые, кто замужем за состоятельными бизнесменами или брал стариков на патронат)). Кстати в Волгограде (если действительно Вы оттуда) вполне адекватные цены на вторичку и вполне возможно по первым двум вариантам приобрести недвижимость и даже без данных фотомодели или Остапа Бендера. Но если затевать покупку недвижимости на пенсию или МРОТ, то ничего не получится.

Не спорю, конечно рабочие, но не для всех.
Я лишь это имела ввиду, спасибо большое за то,что присоединились к обсуждению, и дали развернутые ответы, возможно кому то ,они приглянутся)
Ведь читая темы, кто то для себя что то берет на заметку)))

Насчёт цен в регионе, верно, вполне приемлемые, только з/п у людей смешные ,к сожалению, поэтому по 3000 человек в год отсюда уезжают, в поисках счастья видимо)

Цитата

 Брал кредит на 7 лет (с запасом) сдал и за четыре с половиной года расчитался с банком (пример не для мск) 

Обычно аренда квартиры стоит не дороже чем 1/180 ее примерной рыночной стоимости. И такое соотношение регулирует рынок. Так что, не верю. В противном случае все бросаются покупать и сдавать в аренду. И опять же цены падают.
Кстати, кто хочет денег поднять на недвижке, пробейте тему с квартирами на Коста Брава и побережье от Барселоны до Бланес. Квартира стоит 60-140 тыс евро в несезон сдается за 700-1000 евро. Все цифры легко пробиваются по открытым источникам. Только у наших риэлтеров не покупайте
Где там Незабудка?

Насчёт сдачи, скажу так, зп в регионе малые, уже говорила, поэтому и аренда квартир невысокая, так что если это ипотечное жилье, которое сдается, то ещё и добавляют к тому,чтобы платить ипотеку.
Те, кто берет ипотеку и живёт в ней, если учесть что ипотека например 15 тыс в мес+ 5000 коммуналка зимой, а з/п 15 + 15 у обоих, ну средняя я беру , выше, это уже что то вроде ( повезло с работой называется)
Ну вот и выходит,что 20 тыс будет семья платить, а на 10 жить.

Удалено пользователем

Den, сейчас однокомнатная квартира сдается за 1/100 в месяц, а двушка за 1/120 примерно. И я не писал что он купил только на заемные деньги)). По новостройкам Вы пропорцию правильно описали (если покупать на этапе сдачи дома). Рынок аренды жилья устойчив. По ряду регионов инвестирование в жилье для аренды более доходно чем любой банковский продукт. С-Пб и Мск в эти регионы не входят.

Вот не поленился и посмотрел аренду/продажу вторичка однушки Волгоград. 1/120 уложить вполне реально.

Удалено пользователем

Цитата

 вторичка однушки Волгоград. 1/120 уложить вполне реально. 

Приведи пожалуйста абсолютные цифры в рублях
Цитата

1100 только за воду платить...молчу за всё остальное

33метра 3500руб 62метра 5200руб

Кстати,в сьеме комуналка ведь тоже оплачивается(по крайней мере у нас)
Цитата

   только за воду платить...молчу за всё остальное.  

Цитата

 Кстати,в сьеме комуналка ведь тоже оплачивается(по крайней мере у нас)  

Как договоришься))) В МСК только свет

Покупая в ипотеку с первоначальный взносом около 15%, человек за весь срок ипотеки переплачивает две с половиной - три цены квартиры. Если смотреть на график, то 90% в первые годы идут проценты, а тело кредита остаётся почти неизменным. Что касается вопроса, что же лучше, надо смотреть по каждой конкретной ситуации, насколько будет стабилен заработок и прочее и прочее. Моё мнение снимать и копить.

Пожалуйста)
Аренда/продажа однушка вторичка Волгоград
Низ рынка 5т.р./650 т.р.
Среднее значение 7 т.р./750-800 т.р.
Источник авито, яндекс недвижимость.

Цитата

5000 коммуналка зимой,  

В питере 8 месяцев отопительный сезон, но сейчас строят дома с теплосчетчиком, очень экономно Еще бы на горячую воду такой, а то ночью всегда горячая-холодная
Цитата

  20 тыс будет семья платить, а на 10 жить. 

10 лет в самом лучшем случае при таком раскладе
Да на хрена такая квартира. Лучше в комуналке жить, пожалуй или на съемной

Цитата

 Источник авито, яндекс недвижимость. 

а районы одни и те же берутся?
Быстрая проверка показала что снять можно и за 3000 а вот купить за 650 нельзя

Есть ещё и третий вариант,когда первые два не вывозишь)))

Удалено пользователем

Покупая в ипотеку с первоначальный взносом около 15%, человек за весь срок ипотеки переплачивает две с половиной - три цены квартиры. Если смотреть на график, то 90% в первые годы идут проценты, а тело кредита остаётся почти неизменным. Что касается вопроса, что же лучше, надо смотреть по каждой конкретной ситуации, насколько будет стабилен зароботок и прочее и прочее. Моё мнение снимать и копить.

Полностью поддерживаю. А еще молиться на то,чтобы BRENT ушла ниже 20-ти,а лучше 10-ти $ за баррель,а бакс перевалил за сотку рублей,вот тогда...

В смысле?а что,в МСК за воду не платят?Я считаю справедливым то,что квартиросьемщик оплачивает те услуги,которыми он пользуется(вода,свет,отопление,тот же мусоровывоз).Цитата

   Как договоришься))) В МСК только свет   

Den, квартиры однотипные (примерно) не центр равнозначные районы. Глянул и Евпаторию вторичку, тоже ниже 1/180 даже на низком сезоне. Но если смотреть новостройки, инвестиционный интерес будет низким.

Тишина  
В смысле аренда + свет
ПризрачныйМух
Да пофиг, как скажешь
Обычно издалека видится одно, а как подступишься-другое.

В сьеме только свет+ газ+ вода по счётчику.
Кап ремонт, коммуналка, и отполпние платят хозяева обычно.

Что касается Волгограда.

За 15 двушку сдать трудно оооочень, если только она вся упакованная с мебелью, и в хороших районах.
Остальное 10. - 11-12потолок
Вот и считайте, если ипотека 15 в среднем+ отопление( общедомовой счётчик, что выходит дороже )+ кар ремонт+ коммуналка.

Цитата

вторичка однушки Волгоград. 1/120 уложить вполне реально.

Приведи пожалуйста абсолютные цифры в рублях  

5 ка, в неплохом районе, 2 ка 42 кв.м с ремонтом ,вторичка от 2 млн и выше. В центре ещё дороже, на окраинах дешевле

Цитата

Покупая в ипотеку с первоначальный взносом около 15%, человек за весь срок ипотеки переплачивает две с половиной - три цены квартиры. Если смотреть на график, то 90% в первые годы идут проценты, а тело кредита остаётся почти неизменным 

Без первоначального, и того дороже.