Продажа квартиры - где искать выгоду и как правильно поступить?

Мне фиолетово.И обои и трубы.При приобретении квартиры буду рассматривать цену ,район ,инфраструктуру
А по строительной части тип дома материал перегородок ,состояние,мощность и материал электрической части.
Состояние и тип черновых полов
Состояние труб тоже немаловажно ,но мало интересно в отдельно взятой квартире.Нужно смотреть на общую систему отопления , водоснабжения и водоотведения дома в целом.
На стояки короче ..
Но мое мнение вам вряд ли поможет.
кому что .Кому обои ,кому трубы.Всем не угодишь.Вы ничего не делайте вообще ,а потом посмотрите ,что люди говорить будут.

Если покупатель толковый, он не будет интересоваться обоями. Ему нужны, как сказали выше, основные параметры квартиры и дома в целом! То есть поклеете вы обои - это, конечно, хорошо, придаст дополнительную ухожесть квартире, но не изменет ситуацию координально. А вот то, что нет водоснабжения - это не очень хорошо и насторожит покупателей. Надо же выяснять почему его нет. Возможно это в трубах дело, а возможно его попросту отключили из-за задолжности. Так будут думать и это отпугнет.

Все зависит от того, как быстро и как дорого хотите продать. Что новые трубы, что даже не дорогие, но свежие обои добавят квартире стоимости.
Правильно Вам посоветовали. Лучше проконсультироваться с риэлтором.

Когда человек покупает квартиру, ему вообще по барабану её состояние в принципе.
Когда я покупала свою квартиру, она была убитая напрочь. Я меняла в ней ВСЁ! Кроме несущих стен,разумеется.
Для меня было важно: район, планировка квартиры, метраж (я люблю сталинки и не за какие коврижки не купила бы хрущовку даже с супер пупер ремонтом), соседи, инфраструктура (наличие остановок, магазинов, близость к центру, расстояние до работы, на перспективу-близость детсада,поликлиники, школы и муз.школы), возможность парковки.
Мария, ты конечно, можешь и обои наклеить и даже заменить коммуникаци, но нет гарантии, что новые хозяева будут в восторге от новых радиаторов)
Люди покупают СТЕНЫ.

Мы пару лет назад ради интереса выставили на продажу одну из своих квартир-убитую в хлам хрущовку. От потенциальных покупателей не было отбою. Людей абсолютно не смущала нищая обстановка и не работающая сантехника.

И ещё совет от *бывалой*
Не обращайтесь к риэлторам, продавайте и покупайте сами.
Услуги риэлторов не стоят тех усилий, которые они *прикладывают* к вашей недвижке.
Мы все свои манипуляции с недвижимостью проводили сами.
Сэкономили кучу денег, продажа квартиры и покупка двух других заняла по времени месяц.
Да и не факт, что риэлтор ръяно будет работать с вашим жильём.

Анастасия, во многом ты права, но есть нюансы.
При продаже недвижимости лучше и нужно воспользоваться услугами риэлторов. Это ускорит продажу и, как правило, за это агенства денег не берут.
А вот при покупке, тут зависит от многих факторов. Искать самому - это большие затраты по времени, поиск вариантов, причем лучших вариантов, требует особых навыков и сил. В другом случае, при недостатке времени и при финансовых возможностях можно обратиться к риэлтору, у которого имеется база данных по недвижимости и который подберет по вашим параметрам нужную вам квартиру, либо дом. Договорится с продавцами о просмотре, покажет все варианты, соберет документы и оформит сделку. В стоимости услуг всегда можно торговаться, как правило, нет единой ставки по сделкам или объектам недвижимости.
То есть тут уже надо выбирать исходя из финансовых возможностей, с одной стороны, и наличием времени, транспорта, знанием о продающейся недвижимости с другой.

Серёжка, я говорю основываясь на своём личном опыте.
Самостоятельно занимаясь квартирным вопросом времени уходит не больше,чем если обращаться к риэлорам (к тому же далеко не все они профи своего дела, в основном-болваны и лодыри, которым лишь бы денег побольше урвать с клиентов. Мне попадались по началу такие,
я с ними быстро распрощалась
и сама занималась квартирными вопросами бз проблем)
Сейчас у большинства людей есть инет-если не дома,так на работе.
Существуют масса сайтов с бесплатыми объявлениями о сделках с недвижимостью, форму договора купли -продажи тоже можно найти в сети без труда. Исчез риск лохануться с наличкой-деньги за сделку перекидываются через банк.
Так что не надо мне рассказывать о сложностях самостоятельной покупки и продажи недвижимости.

Конечно,если нет желания самим заниматься (проще говоря лень) и есть лишние деньги, то нанимайте риэлторов. Это уже другой вопрос.
Единственное для чего можно нанять риэлтора-для сопровождения сделки в юстиции,чтобы не торчать там в километровых очередях.

Насть, я в основном писал это автору темы. Не обижайтесь.
А так Я все описал выше. Есть силы, время можно и самому. Есть деньги и заниматься этим некогда - наймите риэлторов. Все это дело лично каждого.
Как и в любой работе есть плохие работники, а есть гуру своего дела. Так и в этой сфере. Можно найти добросовестного, порядочного риэлтора, который за нормальные деньги все сделает добросовестно и избавит от многих проблем связанных с продажей/покупкой недвижимости.
Автору темы удачи в этом вопросе!

Раз уж меня *понесло* советы давать, добавлю для тех,кто интересуется квартирами с подселением)
Здесь ОЧЕНЬ весомый фактор- соседи по квартире.
Если соседи приличные граждане,без огромого количества кошко-собак, не алкаши и маргиналы, то и продаются такие комнаты быстро, не смотря на несовершенства интерьеров.
Это тоже из личного опыта....
Вся возня с покупкок такой комнаты когда то заняла у меня неделю, сдала я её в аренду тоже за неделю, нашла покупателя за 1 день...

Полностью согласна с Анастасией
Чужие ремонты не нужны.Что под этими ремонтами скрывается- неизвестно.
Всегда обращаю внимание на соседей, потому что проблемы могут быть серьезные.Некоторые стремоходы жизнь осложнят так, что не нужна будет никакая инфраструктура и ремонт.

нет, Серёж, я абсолютно не обиделась.
Я лишь пыталась донести до публики, что не так страшен черт, как его малюют...
3ачем отдавать чужому дяде или тёте -риэлтору свои кровные 30-40 тыс. рубликов, когда их можно с пользой потратить на себя, любимую (любимого)....

Мария, будут затруднения - пишите мне в ЛС. Могу проконсультировать по вопросам недвижимости. Бесплатно и безкорыстно!

Тоже никаким риэлторам деньги не отдаю: мне деньги самой нужны.
Если только юридические услуги.А так работу риэлтора сделаю сама: ничего сложного в ней нет: нужно только захотеть .У самой даже получится лучше, потому что у риэлтора цель- хапнуть прежде всего побольше себе.
Не знает тот, кто с этим не сталкивался.

Гелена, разумные слова!
У меня подруга-вообще профан в юрвопросах и недвижимости- САМА нашла вариант, сама сделала договор купли-продажи, сама зарегистрировала сделку в юстиции.
Поиски квартиры заняли месяц, расходы-бумага для печати договора и госпошлина за выдачу свидетельства на право собственности)
Да! Ещё транспортные расходы за поездки в юстицию. Около 100 рублей....

Спасибо всем за ответы. Покупать или продавать квартиру самой без риэлтора мне честно страшно , я именно в квартирных вопросах профан, мне страшно продать или купить недвижимость и лохануться, ведь я не знаю многих ньюансов, а так риэлтор более должен быть подкован во всех вопросах. В общем когда этот вопрос встанет уже ребром будем думать что и как. По ценам скажу уже узнавала через агенство мои слелки будут стоить 150 тыс, через риэлтора работающего на себя 75 тыс, так как нам нужно будет продать 2 квартиры и купить одну

Маш, как правило с продажи они ничего не берут, то есть продажа 2-х ваших квартир Вам ничего не должна стоить. Да и продать можно и самой: разместите объявления во все газеты - это будет либо бесплатно, либо за небольшие деньги, дайте объявления на сайтах продаж в нете, можно распечатать объявления с текстом продажи и расклеить в людных местах. Это не потребует больших усилий.
Ну, а на счет покупки тогда решите, как действовать: самой или с риэлтором.
Удачи!

Цитата

150 тыс, через риэлтора работающего на себя 75 тыс  

А с риэлторами, работающими на себя еще опаснее связыватся. Возьмут деньги и документы и досвидос, бегайте его по Самаре ищите.

Мария, и тебе не жалко такие деньги отдавать?
Меня бы элементарная *жаба* загрызла......
Нет, такой вариант ленности вообще не для меня.......
Я лучше сама немного поднапрягу себя и сама все сделаю, а на сэкономленные деньги можно 3 раза на отдых слетать.........

За что такие деньги платить? Никогда не поверю, что человек, молодой и социально активный, живущий в мегаполисе, умеющий пользоваться интернетом не в состоянии сам подобрать себе вариант купли и продажи! Есть еще бесплатные объявления в газетах-вырезаешь купон и отправляешь.......
Цитата

и лохануться,  

А я считаю, что лохи, это как раз те, кто не в состоянии сам решить подобные проблемы. Именно на них и рассчитаны немерянные аппетиты риэлторов.....
Мария , не обижайся, на мои слова, но ты же не бабка старая, которая кроме газеты Правда и программы Время ничего не знает и не может сориентироваться в современном информационном пространстве......
Я еще понимаю, когда к риэлторам обращаются бабульки старые или дедульки из деревень ,которые плохо ориентируются в современном мире, но молодые то люди? Нонсенс. А возможно , элементарная лень......
Не жалко такие деньги отдавать чужим людям? Лучше бы детям своим что нибудь купила или себе любимой......
Хотя, возможно у тебя бабла немерянно.....Тогда -вперед, к риэлторам......