Частные гостиницы

Если есть опыт работы или прямо сейчас имеете к мини-гостинице какоето отношение - поделитесь опытом

Мне предлагают небольшой недостоеный дом на берегу Байкала, но с городскими коммуникациями, 2 этажа, брус, гараж, баня 6х6...3 сотки к нему
Все за 3 млн.
Нет окон, дверей, полов, отделки в самом доме.

Рядом пристань МЧС и есть стоянка лодочная чуть дальше.
Маршруты из Слюдянки - Кругобайкальская ж/д (круглогодично 1 раз в сутки)
Музей минералов Жигалова
http://www.baikalgem.ru/
Музей Рериха в Старой Ангасолке
Горнолыжка в Байкальске . Соболиная
Конные туры из Байкальска на Хамар-Дабан, Черского (80 км от нас)
http://baikaltur.com/2012-02-19-16-26-45.html
Аршан лечебные источники ( 160 км круглогодично)

Отобьется?
За сколько лет?
Меня внучка уверяет, что от 40 тыр в месяц по сезону.

Можно нары сколотить!