Цитата Как Вы посоветуете мне поступить в данной ситуации?
При условии, что место для Вас рентабельно:
Первое - необходимо срочно заключить договор аренды, в котором четко прописана общая площадь занимаемая Вами - 8 кв.м., из которых торговая площадь = 3,5 кв.м. - это нужно в первую очередь Вам для налоговой проверки.
Второе - в приложении к вашему договору аренды, где отражается план всего помещения, проконтролируйте выделение красной линией, в соответствии с замерами с максимальной точностью, именно арендуемой вами части помещения.
Третье - арендная ставка должна быть прописана за всю арендуемую Вами площадь. Можете попробовать снизить её с учетом градации, к примеру - за торговую площадь 1000 руб./1 кв.м., а оставшуюся (т.е. те самые метры по периметру - 500 руб./1 кв.м.). Хотя сомневаюсь, что собственник пойдет на это. Но предложить это Вы вправе. Может, в итоге на 700 руб. за квадрат и сойдетесь.
Четвертое - за тот период, что не был оформлен договором, Вы должны получить документальное подтверждение оплаты аренды (приходник).
Пятое - договор предложите заключить четко на 11 месяцев с даты подписания.
Шестое - проверьте наличие пункта о преимущественном Вашем праве заключения договора на новый срок, после окончания срока действия вновь заключаемого. Это необходимо, чтобы повышение арендной ставки не противоречило действующему законодательству РФ - т.е. не чаще одного раза в год. Индексация в краткосрочных договорах не прописывается, в среднем по стране на сегодняшний день она составляет 10%.
Все. Успехов.
Россия, Калужская обл.
3-08-2011 14:33